11年目からの返済増額で苦しくなる
2019年5月1日「水曜日」更新の日記
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- ・公庫の史上最低金利で借りても、将来の金利はアップかつて、固定金利型住宅ローンの代表格だった住宅金融公庫(以下、｢公庫｣)｡平成10年4月から平成17年3月までは、基準金利が2％台という低金利が続いていました｡そのうち、平成10年10月から12月までは、公庫史上最低の基準金利2.0％でした。金利が低ければ、返済額は少なくてすみます｡固定金利型という安心感もあって、この時期、公庫を借りた人はたくさんいるでしょう。実際、住宅ローン市場のうち公庫のシェアは当時3～4割でした。しかし、住宅金融公庫の金利は11年目以降から金利がアップする段階金利制です｡平成9年4月から平成14年4月に借りた人の場合、金利が一気に4％に上昇します。・そろそろ返済11年目の人は注意平成20年11月、公庫史上最低金利の2.0%の金利で借りた人の金利が4％に上昇しました・35年返済なら借入額1000万円当たり年10万円弱の増額です｡予定通りの金利アップとはいえ、経済情勢が不安定な今、厳しい返済額増といえるでしょう。今後も、返済11年目に入って返済額が増える人は大勢います。例えば、平成13年に2.5％で2000万円を借りた人は現在の毎月返済額約7万1500円が、平成23年には約8万4000円になります(35年返済の場合)。かつて公庫から借りた人は、いつ返済額が増えるのか、増えた金額を返していけるのかを確認してください｡返済が難しくなりそうなら、早めに手段を講じる必要があります。
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