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2019年9月13日「金曜日」更新の日記

Ｑ他人に貸してある土地に、息子の家を縦て住まわせたいと思うのですが、明渡しを請求してもなかなか面倒だと聞いております
貸した土地の明渡しを請求できる場合と、その手続きを教えてください
▼正当事由がなければダメ土地に家を建てる目的でする賃貸借契約は、たとえ期間を定めなかった場合でも三○年間は存続するものとみなされてしまいますから（借地借家法三条）、借家契約のように期間の定めのない契約というものはあり得ず、それゆえまた、解約申入れということもあり得ません
そこで、土地の明渡しを求めるためには、期間が終了して借地権が消滅したとき、貸主が遅滞なく、以後、土地を貸さないから使用してはならない、という趣旨の異議を述べなければなりません
そして、それが土地の明渡しを求める正当な事由に基づいてなされたときに、初めて借地権が消滅するので、期間終了前に更新拒絶の通知をしても効果がありませんから、注意しなければなりません
そして、期間終了後も借主が使用を継続するのに異議を述べなかったときには、借地権は再び前と同一の条件で存続することになってしまうわけです（借地法六条、借地借家法五条）
▼借地権の消滅するケースその他、借主に地代不払いなどの債務不履行がある場合には、契約を解除できるし、貸主借主が協議の上合意解約することもできます
この場合は、借地期間中にもかかわらず、借地権が消滅して明渡しを求めることができることになります

京橋の一人暮らしにおけるエネルギーサービスの活用：光熱費削減のスマートな方法

電力会社の割引プランやオプションサービスを利用する

京橋の電力会社はさまざまな割引プランやオプションサービスを提供しています。例えば、夜間の電力使用に特化した割引プランや、エアコンや冷蔵庫などの電力使用量に応じた料金プランなどがあります。京橋の生活スタイルや使用状況に合わせて、最適なプランを選ぶことで光熱費の削減が可能です。

太陽光発電や風力発電の導入を検討する

京橋では、自宅で太陽光発電や風力発電を導入することも可能です。屋根に太陽光パネルを設置したり、風力発電機を導入することで、自家消費できる電力を増やすことができます。これにより、京橋の電力会社からの購入電力を減らし、光熱費の削減につなげることができます。ただし、設置費用や京橋の環境条件などを考慮し、導入の可否を慎重に検討しましょう。

エネルギーモニタリングシステムを導入して、消費状況を把握する

エネルギーモニタリングシステムを京橋の自宅に導入することで、電力使用量や節約効果をリアルタイムで把握することができます。一部のシステムでは、スマートフォンやパソコンからいつでも確認することができます。京橋での具体的な消費状況を把握することで、無駄な電力の使用や改善点を見つけ、効果的な節約策を立てることができます。