二つの投資スキーム
2019年11月2日「土曜日」更新の日記
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- リミテッド・パートナーシップは、それ自身が収益性のある投資としてよりもむしろ、 タックス・シェルターとして多く市場に出された。もし投資家が、タックス・シェルター を買っていたのならば、経営的には損が出ても、パートナーシップの多くは意味のあるものであった。 ひとたび、不動産がタックス・シェルターとして無用になれば、基本的な部分が突然重 要になってきた。タックス・シェルターとしてであれば、パートナーシップへの投資は、 高い運営費用、高い金利の支払い、そして多くのモーゲージ・ローンの利用が可能であった。タックス・シェルターとしてであれば、それは依然として良い投資であった。しかし、 不動産投資としては全く不適当であった。今日のリートは、タックス・シェルターではない。かれらが強調するものは、直接利回りと 価格の上昇から成る、すばらしい総合収益である。リートの成功は、株主に対するFFOと配 当の支払いを増加させる能力によってである。Fリミテッド・パートナーシップは、高い運営費というトラブルの種を抱え込んでいた。 通常、外部のコンサルタントの場合、その報酬は不動産の価値にもとづき決められた。こ のことは報酬が増加するような物件を取得する強い誘因となったが、これらの物件は必ず しもいいテナントを惹きつけたり、賃料の上昇の可能性をもたらすようなものではなかった。 物件を効率的に運営するインセンティブのない、世話人型の管理職がたびたび採用されただけだった。
★ ロフト付きの2LDK物件 ★
中野区若宮にあるこちらの物件はロフト付きの2LDKの新築戸建て物件です！！家族の集まるリビングは広々の16帖あるので、一家団欒の時間を過ごせるかと思います♡また、ロフトも4.75帖あるので、収納場所としてもおすすめです！！【中野区の新築戸建て情報】西武新宿線「都立家政駅」から徒歩8分のなので、朝の準備もバタバタせずに駅へ向かうことができます！このエリアは閑静な住宅地広がっているので、騒がしくなく生活が送りやすいのでおすすめです！こちらの物件のお問い合わせは中野区の鷺宮にある不動産会社【株式会社クラソル】までお願いします！！ほかにも中古物件や売地などもございます！お気軽にお問い合わせください(=ﾟωﾟ)♬
