モール・リートの問題
2019年11月18日「月曜日」更新の日記
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- さらに、長期的にはベビーブーマーは、自分たちの定年後の見込みを突然考え始め、アルマ ーニーのスーツを揃えるよりも、ミューチュアル・ファンドに投資するほうが大事だというこ とになった。これらの情勢は、モールのオーナーやテナントに警告を発した。何年もの間、成功したモー ル内の店舗の常套手段だった、アパレルの割引セールはダンピングセールとなってしまい、近 い将来、上向くであろうとの予測は誰もしなかった。これはモールのオーナーにとり、大きな 問題であった。実際、売上が数年間健全に成長した後は、一九九〇年以降モールの同一店舗ベ ース(訳注・巻末の用語解説参照。次々に店舗数が増えるときには、企業としての売上増のうち、新設店舗と それ以外に区分して分析する必要がある。同一店舗ベースは、一年以上稼動している店舗での売上の伸びを間 題にする)の売上は勢いがなかった。モール・リートのもう一つの問題は、良好な成長の見込みが立たないことであった。彼らが 大きくなるには、買収か新規開発しか方法がなかったが、前者については売り物がほとんどなかったし、後者についてはこれ以上のモールのニーズがほとんどなかった。その結果、モール・ リートは、有効なFFOの成長をつくり出すためには、主として、それぞれのモール内での収 人改善――たとえば、賃料引き上げ、入居率改善、不採算テナントの入れ替え等に頼るし かなかった。
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