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ヘルスケア・リート

2019年11月30日「土曜日」更新の日記

2019-11-30の日記のIMAGE
最近は銀行がヘルスケア施設への融資に逃げ腰になっているため、この業界ではリートが 強みを発揮しており、その利点をうまく利用している。トップクラスのヘルスケア・リートは、地理的立地と運営業者に関して、十分な多様性を確 保しており、そのうちのかなりの数は株式を公開している。テナントのデフォルトは、他の分 野に比して相当少ないが、これはたとえばオフィスビルと違い、この分野ではこの一〇年間、 需給バランスが極めて良好であるためだ。ヘルスケア業界は、相対的にリセッションへの抵抗力があり、供給過剰問題は起きたことが ない。なぜなら、多くの場合、少なくともナーシングホームに関しては、新規設置の前に州が 需要の証明を普通は要求するためである。投資家が若干注意する必要がある分野は、より健康な高齢者を世話する有料老人ホームと集 中ケアセンターである。これらの施設はナーシングホームほどは規制がなされておらず、一般 に新規設置の前の需要の証明を要求されない。マノー・ケア・アンド・マリオット は、最近公開したいくつかの小規模会社 同様に、急速に増加する需要に対応する ために、有料老人ホームを急いで建築し ている。これは有料老人ホームへの投資 の予兆であるが、投資家は供給過剰のリ スクを警戒しなくてはならない。ヘルスケア・リートの投資家は、メ ディケアにおける連邦予算の制約を 注視する必要がある。最近の予算圧 縮の政治的情勢のため、いくつかの ヘルスケア・サービス業者にはブレ ーキとなりうる。

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