新築する際に最低限調査すべき事項は何か②
2020年2月19日「水曜日」更新の日記
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- 用途地域が決まると、道路幅員による建物の高さ制限(セットバック制限)の角度も決まります
③高度地区の指定はあるか
用途地域内の制限が、建築基準法で全国一律に決められているのに対し、高度地区の制限は、都市計画区域ごとに市区町村の告示で定められています
④日影規制の指定はどうか
軒高が七メートルを超える建物や三階建以上の建物については、日影規制により高さの制限を受けることがあるので要注意です
この制限は各都道府県や市町村の条例で決められています
⑤防火地域・準防火地域の指定はあるか
これにより、耐火建築物や外壁防火構造などの制限が決まります
⑥敷地が接する道路の幅員や位置はどうなっているか
接道条件や道路内の制限、道路による高さ制限、容秋率制限などを知るために、道路の性質などを事前に調べておくことはたいへん重要なことです
また、都市計画道路や土地区画整理事業の有無なども調べておきましょう
⑦その他、河川計画や公園、鉄道などの都市計画があるかどうかも調べておきましょう
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