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鉄筋アパートを敷地いっぱいに建てられるか

2020年3月11日「水曜日」更新の日記

2020-03-11の日記のIMAGE
Q私は現在町の中び土地と家屋を持っていますが、余っている敷地を使って鉄筋アパートを建てたいと考えています
私の思いどおり敷地いつぱいにアパートを建ててもよいてしようか
教えてください
▼建築面積と敷地面積の比に注意建築基準法では、都市計画区域内の建築物については、すべて建ぺい率の規制をしています
建ぺい率とは建築面積の敷地面積に対する割合をいいます
規制の概要は表3のとおりです
第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域、工業地域では一○分の六、近隣商業地域、商業地域では一○分の八、都市計画区域内の用途地域無指定のところでは一○分の七、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、および工業専用地域は一○分の三、一○分の四、一○分の五、一○分の六と四種あります
建築物の不燃化、高層化によって、土地の高度利用を図らなくてはならない防火地域については、一般の建ぺい率に比べて、多少、制限を緩和していますので、ご注意ください
なお、最後に、これはむしろ設計上のことですが、アパートの各世帯の住む部屋は、建築基準法上、採光(自然の光をとりいれること)を要求されています
そこで、あなたのように、どうしても建物を敷地いつぱいにということは、この点からいっても困難であり、とくに周囲に道路、広場、公園などがある場合は別として、一般にはむずかしいといえます
さらに東京都の場合には、建築基準法に基づき、建築安全条例が制定されております
この条例により、窓先空地をあけさせるように防火、避難などの見地からアパートなどの共同住宅については、かなりきびしい制限が設けられていますので、注意してください

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