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2020年11月29日「日曜日」更新の日記

不動産投資の収益性を確かめる時に、重視されるのは表面利回りだと思いますが、経費分を考慮する実質利回りと比較してみても、表面利回りだと投資に値する物件かどうかを確実に見定めることはできません。投資未経験者にとっても貴重な不動産投資セミナーは、特定エリアのマンションとかアパート経営の実情などに傾注しており、セミナーのテーマがはっきりしているという理由で人気を博しています。アパート経営の秀でている点は、マンション投資で言われるような「地域特性に影響されることがほぼ皆無である」ということでしょう。マンション施工数がそれほど多くない区域でも、その地に建てられている物件に投資して問題ありません。収益物件というものは、居住向けの物件オンリーであるという考えは捨ててください。例えばオフィスに向いた収益物件も結構な数があるようですし、ショップに最適化されているものであるとか倉庫として使われる収益物件もあるのです。投資のアパート経営と同じようなものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営と言うとマンションの一室に投資するというスタイルが一般的だと言え、アパート経営とは異なっています。