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2020年12月6日「日曜日」更新の日記

不動産投資において、物件の収益性が高いか否かをチェックするという場合に利回りを注視します。とは言うものの利回りにも大別すると２つあって、現実的な数値を把握したい場合は実質利回りを用いるべきでしょう。投資としてのアパート経営と近いものとしてマンション経営というのがありますが、マンション経営に関しましてはマンションの一部屋一部屋に投資するというスタイルが一般的であり、アパート経営とは違ってきます。主要都市のあちこちで不動産投資に力をいれている業者が企画した不動産投資セミナーがよく開催されていて、ほぼ全てが参加料も支払うことなく受けることができます。それぞれ参加者も多く、活況を呈しています。投資により利益が得られる収益物件には、家賃など一定の賃料で得られる利益以外に、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件もあることは無視できません。家賃などで生じる利益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、不動産を売って得た利益は債券の売買による儲けと同じように「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあるので注意が必要です。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がないなどのメリットがあるのですが、賃料の見直しが為されたりとか、修繕に伴う費用はオーナーが全額出費しなければならないといったデメリットもあるということはお伝えしておきます。