中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和3年1月1日新着！

いざという時に頼れるように取り組んだマンション投資であったとしても

不動産会社または管理会社に任せてしまうことができますから、マンションなどの賃貸経営は苦労なく収益をあげることを現実化してくれます。「会社員を続けつつ、賃貸経営でも稼いでいる」ような人がたくさんいるのには、そんな

令和3年1月2日PICKUP

これから投資を始めようと思っている人にオススメの不動産投資セミナーは

マンション投資を考えた場合、安く購入できて高い利回りが望める中古に目をつける方が多いようですが、新築・中古を問わず、生活の拠点となる駅から歩いて10分で行ける便利な場所に建てられていることが外せません。アパート

令和3年1月3日更新

アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では

人気の不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、大多数は納得の内容だと思われます。もっとも、高い値をつけたノウハウのようなものを買わされたりするような場合もあるということですから、未経験者は気

令和3年1月4日最新情報

投資をしたことがない人の助けになる不動産投資セミナーは

マンション経営に関して、リノベーションやリフォームの工事をすることもマンションへの投資の一部と見なすことができます。その理由を説明すると、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、言うまでもなく家賃を高

令和3年1月5日NEWS

投資をしたことがない人にも向いている不動産投資セミナーは

家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むといった優位性がありますが、賃料を下げる改定をされたりとか、修繕工事などの費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどの難点もあることを

令和3年1月6日新着！

不動産投資に資料請求は付き物ですが

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うという考えで見ていると、初めから住んでいる人がいる物件を発見することがあります。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、購入した時から賃貸料を当てにできるわけです。不動産

令和3年1月7日PICKUP

マンション投資でも

そもそも不動産投資とは、賃貸契約締結により生まれる収益を獲得することですが、収益の安定化を図るには物件を常に維持管理しておくことが必須事項です。とは言いましてもその保守点検など、ほぼすべてを不動産会社が代行して

令和3年1月8日更新

不動産投資がいいと聞いて資料請求をするのだが

よく聞くサブリースとは、マンションまたはアパートの賃貸経営で使われる言葉で、「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことを言いますが、本来はサブリース会社による入居者への又貸し、言ってみれば

令和3年1月9日最新情報

不動産投資の多くの情報につきましては

家賃保証をするサブリースは、アパートを買った人と一次の借り主となる会社の間で契約したうえで行われる転貸借のようなものであり、入居者相手に行うアパート経営とは大きな相違があります。そういうわけで、サブリースで気を

令和3年1月10日NEWS

不動産投資に関しては

アパート経営以外についても言えますが、アパート経営をする時もそれぞれ特色のある管理会社が存在し、その中には他にはないアパート限定ローンを強みにしているところもあるみたいです。マンション投資を始める人は多いですが

令和3年1月11日新着！

不動産投資セミナーへの参加を希望するなら

不動産投資で資料請求をしたとき、記されている利回りの数値をあてにしてはならないと思ってください。記載されている利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかを勘定に入れていないのが通例だからです。不動産投資をするつも

令和3年1月12日PICKUP

マンション経営では

最近気になる不動産投資セミナーなのですけど、多くの場合納得の内容だと思われます。もっとも、高い値の商材を買わせようとすることもあるということなので、若葉マークの人は引っ掛からないように注意してください。アパート

令和3年1月13日更新

自分の住居とするのであれば

投資により利益が得られる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、高くなった時に売ることで利益が見込める物件も存在します。家賃などによる収益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、不動産を売

令和3年1月14日最新情報

不動産投資に関する資料請求を行なおうものなら

ワンルームだけの購入でよく、容易に始めることができるマンション投資は、若い人にも高齢の人にも人気があるようです。若者の中には、定年後の生活の足しにしようといった意向を持って取り組んでいる人も少なくないのです。収

令和3年1月15日NEWS

不動産投資に興味があるなら

詳細な不動産投資の情報というものに関しては、情報商材に依存しなくても、情報発信者がちゃんと公表されている個人投資家のウェブサイトに掲載されています。やってはいけない事についても詳しく説明されているため、それらを

令和3年1月16日新着！

アマチュアがトライしてもよかろうと思われるのは

アパート経営の秀でている点は、マンション投資時に考えられるような「地域特性により異なることが皆無に等しい」ということだと思われます。マンションの数が多くない地方都市でも、その場所に建設されている物件に投資して構

令和3年1月17日PICKUP

アパート経営に関しては

先細りだと言われてから、なかなかの年月が経っていますが、近年以前のようにブームになりつつあるのか、各地で不動産投資セミナーに参加できる機会が増加する傾向にあります。収益物件と言われているのは、毎月あらかじめ決ま

令和3年1月18日更新

マンションなどの賃貸経営においては

不動産投資の資料請求をしたいという時は、インターネットでもできますし、一括で請求することができるページも稀ではないようです。こういったサービスを利用すると、スムーズに投資を進めることができると言っていいでしょう

令和3年1月19日最新情報

マンションなどの賃貸経営においては

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令和3年1月20日NEWS

不動産投資で使う利回りというものは

マンション投資の特徴として、建物が長期間の使用に堪えるというようなことなんかも優れているわけですが、購入したいと思う物件に出くわした時は、何よりも大規模な修繕を見据えた修繕積立金がしっかり積み立てられているかも

令和3年1月21日新着！

マンション投資については

不動産投資が順調に回り始めれば、業務の大方はメンテナンスをお願いした不動産会社に任せておけばいいので、真の意味で副業となります。このような点が、不動産投資が人気を集めている要因なのでしょう。マンション経営は普通

令和3年1月22日PICKUP

思い通りのマンション経営で重要なことは

不動産投資の資料請求については、オンラインで可能ですし、いくつかまとめて請求できるようなウェブサイトも少なくありません。こういう使い勝手の良いサービスを利用しさえすれば、わけなく投資を執り行うことができるように

令和3年1月23日更新

気になる不動産投資セミナーですが

アパート経営につきましては、やり方のイロハを教える専門の会社もあるので、初心者の方でも手を出すことができます。加えて手持ち資金があまりなくても開始することができるので、準備期間にしても大して必要ないと考えていい

令和3年1月24日最新情報

投資をしたい人にマンション投資が好まれるというのは

不動産投資の採算性を確認する時に、重要な指標とみなされるのは表面利回りなのでしょうけど、諸経費を引いて計算する実質利回りと違って、表面利回りだと採算が取れるかどうかをしっかり鑑定することはまずできないと思ってく

令和3年1月25日NEWS

不動産賃貸でかせぐ賃貸経営には

海外不動産投資をするという時に、第一に留意しなければならないと言われるのは、大多数の海外不動産投資が「物件を売って出る利益のみを狙った投資なのだ」ということでしょう。アパートなどへの不動産投資で成果を得るために

令和3年1月26日新着！

不動産投資は

海外不動産投資をしていいのは、現地の投資についてまわる危険性などもわかっているマルチな投資家だけです。冒険的な海外不動産投資は、超ビギナーがやっていいものとは言えません。不動産投資とは、個人で所有している物件を

令和3年1月27日PICKUP

不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営を思い浮かべるかもしれませんが

賃貸経営と言うと、物件を購入した業者に物件の管理も頼んでしまうのが一般的だと思いますが、空室対策がなってないと感じるなら、ほかの管理会社をあたってみるのもいいでしょう。マンション投資でも、リーズナブルな価格の中

令和3年1月28日更新

アパート経営に取り組もうかと考え中の方は

投資のアパート経営と並ぶものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営に関してはマンションの一室毎に投資するというスタイルが一般的だと言え、アパート経営とは異なると考えた方が良いでしょう。

令和3年1月29日最新情報

ここにきてマンションなどの収益物件に投資する不動産投資は

アパート経営に乗り出すときに、新築物件に投資して始める場合もありますが、中古物件を取得して始める方が主流派で、その中でも立地や生活環境にもこだわった物件は奪い合い必至です。不動産投資と言えども、失敗することがあ

令和3年1月30日NEWS

不動産投資で欠かせない利回りには

マンション経営を始めたいなら、うまく行かない可能性についても想定しておかねばならないでしょう。そういったリスクを踏まえても、なお投資するだけの価値が見出せるということなら、思い切って投資してみるのもいいのではな

令和3年1月31日新着！

首都圏では不動産投資に力をいれている業者が主催する不動産投資セミナーが開かれる機会が多く

不動産投資で使う利回りではありますが、空室がない状態の年間家賃を基に計算した表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、税金等の必要経費を差し引いて計算するネット利回りとか実質利回りという呼び方がさ