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投資初心者には重要な情報源となる不動産投資セミナーは

2021年2月11日「木曜日」更新の日記

2021-02-11の日記のIMAGE
不動産投資セミナーに初めて参加するのは不安ですが、不動産投資関連の会社が主催者として開いていることが一般的ですので、そこが管理している物件の入居率に関して調べるのも、質の高いセミナーかどうかを判別するヒントになります。投資対象の一つと考えられる収益物件には、家賃など一定の賃料で得られる利益以外に、買った時よりも高く売ることで利益のあがるものもあるということを覚えておいてください。家賃などで生じる利益は国債の利子と同様に「インカムゲイン」、不動産売却による差益は株の売買による収益と同様に「キャピタルゲイン」と言うこともあるので覚えておいてください。アパートなどで賃貸経営をする際は、物件購入時にお世話になった不動産会社に、引き続いて物件の管理を委ねることがほとんどだとされますが、空室対策をしてくれない時には、管理会社を変更する方が賢明でしょう。収益物件というのは、住む家としてのもののみであるなんて思い込まないでください。目的によって分類してみれば、事務所としての使用が考慮された収益物件も数多く出回っていますし、店舗向けの物件や工場向けの収益物件も稀ではありません。マンション経営の良否を判断する為に、年間利益を投資額で割って得られる利回りを用いることがありますが、環境の全く異なる物件を利回りで比較するのはかなり無茶と言えます。先々の需要が期待できない地方では、空室ができるリスクが高くて、円滑なマンション経営は不可能に近いということです。

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