アパート経営をする場合
2021年7月1日「木曜日」更新の日記
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- サブリースとは一体何かと申しますと、マンションまたはアパートの賃貸経営の一環としての「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、より的確に言うとサブリース会社による入居者への又貸し、つまり転貸借だと言っていいでしょう。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の鑑定をしようと思った時に不動産投資利回りと言われる数値を参考にしますが、わけても年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質不動産投資利回り」がよく使われます。経験の浅い人がまず試してみてもいいのは、ギャンブル的な海外不動産投資なんかではありません。国内で不動産を所有して、その賃貸料のような利益などをゲットする、一般的な不動産投資だけだと心得てください。アパート経営については、部屋が入居者で埋まらないのが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクをなくすために、一括借り上げをする管理会社が増加しつつありますが、正直言って家主側には全くと言っていいほどメリットがないと明言します。不動産投資の人気の秘密をひとつあげるということになりますと、現実的に非常に安全な投資であるということになると思います。不動産投資とは、基本的に家賃収入で利益をあげるだけの単純明快なものなのです。
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