家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て!

トップ > 令和3年9月> 14日

マンション経営の成果として好ましいのは

2021年9月14日「火曜日」更新の日記

2021-09-14の日記のIMAGE
賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の値打ちを判定するための数値として利回りを重視しますが、この利回りも1種類ではなく、年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの2つに分けられるということを頭に入れておいてください。収益物件を手に入れるつもりで探していると、最初っから住んでいる人がいる物件が出てくることもありがちです。これをオーナーチェンジ物件と呼び、買ってすぐに家賃収入があるというわけです。不動産会社あるいは物件の管理をする管理会社がありますから、不動産の賃貸経営は不労所得を得ることを可能にしてくれます。「サラリーマンを続けながら、賃貸経営でも稼いでいる」人が結構見られるのには、そんな秘密があるのです。不動産投資で無視できない利回りには、部屋が全部埋まっているときの年間の収入全体を基に計算するグロス利回りあるいは表面利回りというものと、ランニングコストなども考慮に入れて計算するネット利回りと名付けられているものがあるのです。不動産から収入を得られる収益物件には、元々だれかが入居している、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、入手してからタイムラグもなく賃貸料が期待できる物件も多々あります。その場合、マイナス面として、室内を自分の目で確かめるということは不可能だと承知する必要があります。

このページの先頭へ