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マンション経営の場合

2021年9月24日「金曜日」更新の日記

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不動産投資の収益力を分析する場合に、一般的に用いられるのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りだと儲けになるのかどうかを確実に見定めることはまずできないと思ってください。マンション投資というのは、建物が80年ぐらいはもつというのが良いところでしょうが、食指が動かされた物件に出会った場合、先ず先々の修繕工事の準備としての修繕積立金に不自然さはないかといったこともちゃんとチェックすることを心がけてください。アパート経営の場合、意外にも資本が掛からず、それぞれの賃借人から家賃が入金されるということから、失敗しづらい不動産投資として取り組む人が増えていると聞きます。不動産投資セミナーの中には、ある決まった人だけに向けて開かれるというようなものも珍しくなく、中には参加者もスタッフも全員女性にして、マンションにおける物件選定をアドバイスするようなセミナーが受けていたりするらしいです。不動産の賃貸経営をする上での重要な空室対策ということでご説明しますと、入居条件の緩和、インテリアのイメチェンウィ図るリノベーション、その他トイレなどの設備の充実化などが想定されます。

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