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不動産投資をしてみようかと資料請求しているのだけれど

2021年10月5日「火曜日」更新の日記

2021-10-05の日記のIMAGE
マンション経営と申しますのはアパート経営をするのとは違い、棟全部を収益物件だとみなして投資するわけではなく、部屋一つだけを対象に小規模に始められる不動産投資だと理解していいのではないでしょうか。アパート経営に取り組むにあたり、新築物件で始める場合もありますが、中古物件をリフォームして始める方が主流派で、特に立地や生活環境にも心配りをしている物件は常に人気が高い傾向があります。一括借り上げをうたうサブリースは、アパートを買った人とアパートを管理する会社の間で行われる転貸借と考えられますから、直接入居者に貸すアパート経営と同じものと考えてはいけません。ですから、サブリースの欠点などもちゃんと確認することです。不動産投資の採算性を確認する時に、たいてい着目されるのは表面利回りなのですけれども、経費分を考慮する実質利回りと異なり、表面利回りだと収益性があるのかないのかをしっかり鑑定することは不可能だと言えます。不動産投資についての資料請求をした場合、「繰り返し営業をかけられる」といった考えをもっている人もいるかも知れません。でも資料請求しただけでは、先方でも客候補と思わないのではないでしょうか。

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