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2021年10月23日「土曜日」更新の日記

マンション経営に関して、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなどもまた投資であるというのが一般的です。なぜかと言うと、リノベーションがうまくいけば、当然高めの家賃で募集することが望めるからです。不動産投資の採算について確かめたい時に、普通参考にされるのは表面利回りであると考えられますが、管理費や税金を計算に入れる実質利回りと違って、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかを正確に見極めることはまずできないと思ってください。賃貸経営と言うと、物件を買った時の会社に物件の管理も任せてしまうのが普通だと思われますけど、空室対策に疑問があるというのであれば、別の管理会社にするのもいいでしょう。不動産投資を検討しようと資料請求をすれば、「むやみにセールスしてくる」のではないかと心配でしょう。しかしながら資料請求なんかでは、先方の営業も見込み客と受け止めることはないのです。魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を結ぶ時点でオーナーに一定額が振り込まれる期間が定められています。契約期間というのは２年というのが通例で、家賃については契約更新のときに変えることができるという決まりだと聞きます。