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2021年11月5日「金曜日」更新の日記

不動産で資産を活用できる収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、買った時よりも高く売ることで利益のあがるような物件も見受けられます。賃貸料などから得られる利益は配当金と同様に「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と言われることもあります。アパート経営では、空室が続くのが一番のリスクだと考えます。そこに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が見られるようになりましたが、実態はアパート経営者側には何一つ良いことはないと思って間違いありません。アパート経営を始めるにあたり、やり方をアドバイスしてくれる会社も存在していますから、専門家でなくても参入することが可能だというわけです。また自己資本がほとんどなくても始められるので、準備期間についてもそれほど必要ではないのです。業務の大半は管理会社に委託できるので、不動産投資を始めたばかりのオーナーが行なうことは、365日金融機関が融資してくれるように、無意味な借金を負うようなことはせず、一生懸命、本業に取り組むことです。一括借り上げが魅力的なサブリースは、マンションに代表される賃貸経営の一形態であり、いろんな方面で注目を集める存在ですけど、一般的な賃貸経営と比べてかなり違うものなので、未経験者には向きません。