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2021年11月25日「木曜日」更新の日記

不動産投資のプロと言われるような人は、物件の採算性が良いかどうかを判定する時に利回りを注視します。ただし利回りには何種類かあって、より現実に近い数字を知りたいときは実質利回り・ネット利回りを用いるべきでしょう。資金の運用ができる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、購入価格より高い価格で売却することにより差益が生じるものも少なからずあります。家賃収入などは国債の利子と同様に「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と呼ばれるケースがありますから、覚えておいた方がいいでしょう。マンション経営の成果としてありがたいのは、その部屋の入居者の人が購入を申し出てくることに尽きるでしょう。そんな経営がしたいなら、抜かりなく管理が行き届いている物件を取得するようにしたいですね。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考慮する必要がなくなるといった優位性がありますけれども、保証される金額が安くなったり、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのマイナス面もあるということは知っておいた方が良いでしょう。海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、相手国の金融投資の複雑さも承知している、多面的な視点をもつ投資家のみです。日本とは事情の異なる海外不動産投資は、ド素人が参入できるものではないのです。