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注目を集めているマンション投資は

2021年12月3日「金曜日」更新の日記

2021-12-03の日記のIMAGE
アパート経営以外についても言えますが、アパート経営を行う場合も数多くの管理会社があって、その中にはオリジナルのアパート融資を標榜しているところもあるとのことです。スムーズなマンション経営に必要なのは、外的には周辺環境が良いこと、内部的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さだと思います。立地もOK、プランもしっかりということなら、ちっとも空室が埋まらないというリスクは下がるということです。万一に備えた安心材料として挑戦したマンション投資のはずが、利益になるどころか足を引っ張ってしまう可能性もあります。もちろん利回りは大事な要素ですが、何だかんだ言って借り手にメリットがあるということが大事なのです。少し前に海外不動産投資が盛り上がったのは、東南アジアなどの収益物件を買っておけば、「近い将来かなり値が高くなる」と信じられたことが原因なのです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の価値を精査するための基準として利回りを重要視しますが、この利回りには大きく2種類あり、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに分けて考えられるのです。

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