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2021年12月13日「月曜日」更新の日記

不動産投資を行なうつもりなら、物件が儲かりそうかどうかをかっちりと確かめる必要があるのですが、そのようなときに大方の人が用いているのが、利回りという数値であるようです。不動産投資の対象になる収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、売却して儲けることができるような物件も見受けられます。家賃などによる収益は預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は株の売買による収益と同様に「キャピタルゲイン」と言うこともありますので、区別できるようにしておきましょう。海外不動産投資に関して、特に注意していなければいけないと思うのは、大部分の海外不動産投資が「売買の差益しか考えていない不動産投資だ」ということです。収益物件と呼ばれるのは、概ね家賃という収入をもたらす物件のことを指しています。しかし、収益物件には賃貸料による収益を期待するのではなく、買った値段より高い値段で売り払うことで収入をもたらしてくれるというような投資物件も多々あります。不動産を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、物件が収益をあげられるかどうかを確認する為に、利回りという数字に注目する人が多いと聞きますが、表面利回りと注記されていたら、それは年間の家賃を購入金額で割って出た数字です。