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2022年1月20日「木曜日」更新の日記

マンション等を貸す不動産投資の場合、収益をあげられる物件であるかどうかを吟味する際利回りに注目しますが、利回り算出方法としましては2つ以上の種類があって、非常に複雑なものもあります。アパートとかマンションなどの不動産投資においては、物件の値打ちを見定めるために、利回りという数字を指標にするという方が多いのですが、表面利回りというのは、年間で想定される家賃収入を投資金額で割って得られるものです。最近気になる不動産投資セミナーへの参加をためらっている人もいるかも知れませんが、ほとんどのものは安心して参加できます。ですが、高い値の商材を売ろうとするような場合もあるということですから、初めての人は油断禁物です。アパート経営というのは、少ない場合でも一定期間ごとに数世帯分の家賃収入が見込めるので、必要資金が同じにしても、マンション経営より利益率は良いとされています。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いなどの特長があると考えますが、家賃が契約更新で安くなっていったり、修繕工事などの費用はオーナーが全額出費しなければならないといったリスク要素もあることを知っておいてください。