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2022年2月28日「月曜日」更新の日記

不動産投資においては、収益物件のバリューを確認するための指数として利回りを用いますが、総じて年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに区別されるということです。東京都内では投資に力をいれている不動産関連業者が企画・運営する不動産投資セミナーがよく開催されていて、だいたい費用なしで受講できます。その都度受講者も多く、活況を呈しています。一括借り上げをうたうサブリースは、アパートを買った人と一次の借り主となる会社の間で契約締結される転貸借と見なせますので、普通のアパート経営とは別種のものと言えるでしょう。従いまして、サブリースにしかない欠点を忘れないようにしましょう。サブリースという用語について説明しますと、マンションとかアパートといったものの賃貸経営に関連する「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことではありますが、厳密には借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、要するに転貸借のことを指すのです。収益物件を見定めることが必要な場合は、利回りがどうなるかといったことを考える必要がありますが、同時に住人側の視点でも考えることが大事なのです。結局のところ、常識的な感覚から離れないようにすべきなのです。