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2022年3月12日「土曜日」更新の日記

アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の値打ちを精査するための数字として利回りを用いますが、この利回りには大きく２種類あり、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りにカテゴライズされますので、どちらの利回りかを意識してください。賃貸経営の大切な空室対策ということで言うと、入居条件の変更、部屋のイメージを変えられるリノベーション、且つ通信などの設備のグレードアップ化などが考えられます。「買う時に用意しなくてはならないお金は割合低く設定されている」と注目を集める中古のマンション投資なのですけれども、地方にある物件は候補から除外した方が良いとされる根拠は、地方にある物件は入居者がいないという可能性が高いからなのです。一括借り上げを勧める会社等は、「長期安定の一括借り上げ」等と言ってきます。けれども業者と契約する際は、きちんと内容を確かめることが重要になります。アパート経営以外についても言えますが、アパート経営をする時も多種多様な管理会社があるわけで、これらの中には固有のアパート対象融資を強みにしているところもあるようです。