家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て!

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都内各所で管理運営専門の不動産業者が企画・運営する不動産投資セミナーが頻繁に催されていて

2022年3月22日「火曜日」更新の日記

2022-03-22の日記のIMAGE
アパートなどへの不動産投資がうまくいくためには、投資した収益物件がばっちり利益を出してくれることが必須です。そこのところを洞察するときに目安にできるのが実質利回りや表面利回りだと言っていいと思います。不動産会社または管理会社に業務を委託できるので、マンションやアパートでの賃貸経営は特段何もせず利益をあげることを適えてくれるのです。「会社員を続けつつ、賃貸経営もする」なんて方がかなりいらっしゃるのには、そんな秘密があるのです。円滑なマンション経営のために考慮すべきは、外的には立地が良いこと、内的には最適なプランおよび設備の良さだと言って間違いありません。立地が良くて内的にもベストな物件であれば、入居者が決まらないというリスクは減るということです。一括借り上げで注意すべきなのは、数年ごとの更新と同時に賃料が元より安くなるという可能性があることと、ずっと契約を維持するには、お金を払ってメンテナンスをやってもらうことが必要であるということだと考えます。マンション経営の妥当性の指標として、投資額に対する回収額を数値化した利回りを用いることがありますが、地方の物件と都心部の物件を利回りの高低によって比べるのはナンセンスです。需要が減少傾向にある地方では、空室が埋まらないおそれもあり、スムーズなマンション経営は難しいと言わざるを得ません。

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