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2022年5月19日「木曜日」更新の日記

オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いといった利点がありますけれども、賃料を下げる改定をされたりとか、リフォームや修繕費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどの欠点もあるのです。海外不動産投資は、物件を高く売却することが目的のものであるという考えの方もいるのですけど、実際のところは賃貸料などの形で得られる利益を当てにする不動産投資も結構あるようです。不動産投資で欠かせない利回りというものは、空室が全くないときの年間家賃によって計算されるグロス利回りあるいは表面利回りというものと、経費などを引いてから計算する実質利回り（ネット利回り）というものの２つがあります。万一の際の収入源として手がけたマンション投資が、儲からないばかりか足手まといになってしまうこともしばしばあるようです。もちろん利回りは大事な要素ですが、突き詰めて考えれば借り手にメリットがあるということが大事なのです。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の鑑定をする場合に利回りと呼ばれる数字を利用するのが一般的ですが、利回りのうち年間家賃から経費を引いて、これを購入価格で除した「実質利回り」が用いられるケースが多いです。