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2022年5月26日「木曜日」更新の日記

マンション経営をしていて一番いいのは、住んでいる人が購入を希望することでしょう。そのためにも、丁寧に管理に気を配っている物件を投資先にするべきでしょう。収益物件に関して、だれも居住していない物件のことを空室物件と言います。だれも入居していないわけですから、何はともあれ入居者募集の手配をしなければならないのですが、事前に細かいところまで部屋の中をチェックすることができるのです。不動産投資で重要視される利回りというものは、満室状態での年間に得られる収入を基に計算した表面利回りというものと、諸経費も考えて計算する実質利回りまたはネット利回りというものに大別できます。アパートあるいはマンションを収益物件として選択する際に重要なポイントとなるのは、建てられてからどれぐらい経っているかです。いつ建てられたのかをチェックし、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準を満たした物件の中から選ぶことは大変重要だと思われます。アパート経営の利点は、マンション投資で言われるような「エリア特性により違ってくることがあまりない」ということだと思っています。マンションそのものがあまりない区域でも、その場所にある物件に投資して構わないと言えます。