家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て!

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アパート経営と比べられるものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど

2022年6月10日「金曜日」更新の日記

2022-06-10の日記のIMAGE
将来収入がなくなるのが嫌で始めたマンション投資であったとしても、思いとは裏腹に負担になってしまうような事態も起こり得ます。利回りは気になるでしょうけど、目的を考えたら借り手にメリットがあることが必要なのです。海外不動産投資は極めていいもののように思えますけど、購入した物件がある場所で適用される法律や海外不動産ならではの特性をよくわかっていないといけないので、やってみたことがない人にはお勧めできません。資産運用の目的で収益物件を買うという考えで見ていると、現在進行形でだれかが賃借している物件が目に留まるといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、買ったらその時から賃貸料が入るというものなのです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の吟味の為に利回りと言われる数字を参考にするのが常ですが、とりわけ年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入した価格で割った「実質利回り」が用いられるケースが多いです。アパート経営においては、空室期間の長さが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクをなくすために、一括借り上げをする管理会社が増えてきましたが、実際のところオーナー側には得することがまったくないと言って間違いないでしょう。

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