中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和4年8月1日新着！

不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営が取り上げられることがありますが

不動産投資セミナーはたくさんありますけど、対象となる範囲を限定して開催されているような企画のものもあり、殊に参加資格を女性のみにして、マンションなどの収益を詳しく論じるようなものが盛況であったりすると聞かされま

令和4年8月2日PICKUP

一括借り上げを推進する業者等は

不動産投資セミナーはたくさんありますけど、不動産投資にたけている企業が主催者として開いているので、その会社の物件の入居率が高いかを確認するのも、セミナーの良否を判別するヒントになります。不動産投資セミナーを選ぶ

令和4年8月3日更新

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サブリースであれば、サブリース会社が借りた物件を転貸することで、物件のオーナーに一定の収入を約束してくれますが、金額はと言うと通常の貸し方の場合のせいぜい90パーセントぐらいのものであると考えられます。マンショ

令和4年8月4日最新情報

不動産投資で欠かせない利回りの内容を見ると

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令和4年8月5日NEWS

仕方のないことですが

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令和4年8月6日新着！

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令和4年8月7日PICKUP

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令和4年8月8日更新

海外不動産投資はかなり素晴らしいものに感じられるのですが

海外不動産投資が脚光を浴びましたが、「そのうち海外で収益物件を探し出す予定がある」なら、昔以上に注意して先々のことを考えることが必須です。素人さんが始めてもいいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資であ

令和4年8月9日最新情報

収益物件を評価するにあたっては

不動産投資の投資家は物件が儲かるか否かを確かめる場合に利回りを計算してみます。ただし利回りには何個かの種類があって、より実態を表しているものを見る場合は実質利回りと呼ばれているものを利用するといいと思います。不

令和4年8月10日NEWS

収益物件を手に入れるつもりでいる時に

探してみると、主要都市では不動産投資専門の業者により取り仕切られる不動産投資セミナーがたびたび開かれていて、ほぼ全てが無料で参加することができます。毎回参加者も多く、不動産投資の人気が窺えます。大変人気が高い不

令和4年8月11日新着！

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首都圏ばかりではありますけれど、不動産投資セミナーは随分と活況を呈しています。おしなべて家賃を稼げる不動産投資は危なげがなく、若い年齢層の心理にフィットしているのだと判断できます。よく耳にする賃貸経営とは、不動

令和4年8月12日PICKUP

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不動産投資におきまして生まれて初めての投資物件を購入する場合は、それまでの勉強が活きてくるのです。危険性をともなった物件を選ばないためにも、近辺の家賃相場とか現場のチェック方法を覚えましょう。将来性が危ぶまれる

令和4年8月13日更新

不動産投資の様々な情報というものに関しては

家賃保証をするサブリースは、アパート等の不動産のオーナーとサブリース会社の間で実行される転貸借と言え、直接入居者に貸すアパート経営と同一視はできません。なので、サブリースにしかない欠点を知らなくてはならないと思

令和4年8月14日最新情報

自分が暮らすマンションならば

人気の高い不動産投資セミナーですが、不動産投資関連の会社が主催することが多いわけで、そこが管理しているマンションなどの入居率についてチェックするのも、セミナーの質を見抜くために役立ちます。思い通りのマンション経

令和4年8月15日NEWS

投資をしたい人にマンション投資が評価される理由は

不動産投資というものはさっさと始めてしまった方がメリットがあると聞きます。なぜなのかと言えば、先にたくさんの資料請求をしていくつもの物件を検討することにより、良し悪しがわかるようになるからであると考えられます。

令和4年8月16日新着！

不動産投資のアパート経営と似ているものとしてマンション経営というのがありますが

アパート経営に取り組むに際し、新築物件を取得して始める場合もありますが、中古物件を買い求めて始める方が主流派で、そんな中でも生活環境やアクセスにも気を配っている物件は常に人気が高い傾向があります。海外不動産投資

令和4年8月17日PICKUP

海外不動産投資はとてもいいもののように思えますけど

アパート経営の長所として、少なくともいっぺんに複数の入居者からの賃貸料が期待できるので、出すお金が同じ場合でも、マンションと比較して利益率は高いとされます。賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、投資する値打ちの

令和4年8月18日更新

不動産投資の資料請求につきましては

収益物件というのは、一般的に家賃という収益を与えてくれる物件と考えていただいて構いません。ところが、収益物件には家賃収入で儲けるのではなく、購入価格以上の価格で売却し利益を生み出してくれるという、転売に向いた物

令和4年8月19日最新情報

不動産を貸して収益をあげる賃貸経営と言えば

資産を活用しようと収益物件を購入するといった際に、現在進行形で住んでいる人がいる物件に出会うこともありがちです。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、買った後ただちに家賃が入ってくるのです。海外不動産投

令和4年8月20日NEWS

アパートなどに対する不動産投資では

海外不動産投資に関しては、日本中がバブルに浮かされていた頃の攻めの不動産投資を想起させ、事情に通じた人はとても危険に思うこともあるでしょうが、それはすこぶる健全な考え方ではないでしょうか。海外不動産投資を始めて

令和4年8月21日新着！

マンションなどの賃貸経営においては

いざという時困らぬようにと思って資金投入したマンション投資が、思いとは裏腹に大きな負担になることも稀ではないようです。利回りを気にする必要はありますが、突き詰めて考えれば入居したくなるということに尽きるでしょう

令和4年8月22日PICKUP

先細りだという見方がされ始めてから

一概に不動産投資と言っても、過ちをおかすことがあります。理由として挙げると、幾つもある物件を見ることなく、中途半端に選んで購入してしまうからなのです。不動産投資で使う利回りを調べてみると、満室であることを想定し

令和4年8月23日更新

アパート経営であれば

今ではアパート経営などの不動産投資は、FXやら株やらと比べても有効な資産の活用法と認知されていますけれども、そういった時代の傾向を反映して、不動産投資セミナーがあちこちで開かれているみたいです。不動産の賃貸経営

令和4年8月24日最新情報

賃貸料で稼ぐ不動産投資では

シンプルに見える不動産投資も、思うようにいかないことがあります。そのわけというのは、いろいろと物件を内覧して回ることなく、デタラメにセレクトして買い取ってしまうからです。アパート経営の秀でている点は、マンション

令和4年8月25日NEWS

マンション経営につきましては

海外不動産投資については、物件を高く売却することが目的のものばかりだとと信じている人もいらっしゃるかも知れませんが、実を言うと家賃のような収益を意識している不動産投資だって存在しているみたいです。アパート経営以

令和4年8月26日新着！

アパート経営に乗り出す際に

マンション経営などの不動産投資では、その物件は儲かるのかどうかを鑑定する際に利回りを使用することが多いですが、利回りの割り出し方には複数個種類があって、相当に面倒くさいものも存在しています。アパート経営に関して

令和4年8月27日PICKUP

ほぼすべての業務は不動産会社が受託してくれるので

収益物件と言われるのは、月毎に確定された家賃収入が望める投資物件のことを指します。賃貸マンションなどがそのような対象なのですが、ちゃんと予備知識を頭に入れておくようにしなければ成功しません。将来性がないと言われ

令和4年8月28日更新

海外不動産投資を検討する場合

マンション経営の重大要素として、投資額に対する回収額を数値化した利回りがよく用いられますが、都心部と地方の物件を利回りの良し悪しによって比較することは避けた方がいいでしょう。人口が減ってきている地方では、空室が

令和4年8月29日最新情報

不動産投資で財をなそうと思うなら

不動産投資を検討するときに、コスパのよい物件かどうかを鑑定する際に利回りの数字に着目するわけですが、利回りを算定する方法としては何個か種類があって、ちょっと分かりにくいものもあるということなのです。不動産投資で

令和4年8月30日NEWS

不動産投資の指標となる利回りを調べてみると

海外不動産投資は大変いいもののように思えますけど、その不動産がある国の法に関することやら独自の商習慣とかを細かくわかっていないといけないので、初めての人向けではありません。不動産を貸して賃料をもらう不動産投資で

令和4年8月31日新着！

先が見えないと思われ始めてから長い年月を経たのですが

不動産から収入を得られる収益物件には、元々入居中の人がいる、オーナーチェンジ物件といった、購入した時点から家賃が入るものもあって、注目を集めています。収益の面ではいいのですが、難点として、事前に部屋の中を確かめ