管理人はだれ！？

「家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て！」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て！」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

この/php/result.phpでこのテキストを編集できます

2019年10月5日「土曜日」更新の日記

相続税の評価額は,公示価格水準のおおむね80%の価相続税路線価を利用し格水準で付設するようになっている。て概要の地価を求めるそして,公示地の所在していない路線については,公示地と比較して,それぞれの路線価をつけている。したがって,評価しようとする土地の路線価を0.8で除すると,その土地の公示価格水準の地価がわかるということになる。上述の「道玄坂1丁目2」と記載されてある街区の渋谷駅寄りの路線価は627万円になっているので,公示価格水準に引き直すと,0.816で除した約768万円になる。前者で求めた価格と約2%の誤差があるが,いずれもおおよその水準を求めたもので,正確な評価額を求めるときは鑑定評価によることになる。相続税の路線価は公示価格の80%の水準で設定してあるが,路線価により求めた価格と時点修正その公示価格は,その年の1月1日の価格である。したがって、上記により求めた価格6,1月1日の価格である。求めようとする評価額が,たとえば11月1日のものであるとすると,その間に,価格が変動していると考えねばならない。そして,どれくらい変動しているかを調べて調整,すなわち,時点修正をしなければならない。この時点修正の方法は,「10価格時点と時点修正」で説明してある。なお、その場合,価格時点の近いものから修正をした方が,より適確な値がえられるだろう。なお,都道府県の地価調査の基準地は,毎年7月1日の価格を、9月下旬に公表している。したがって,この発表後に、7月以後の価格を求めようとするときには,この基準地と路線価を組み合わせて,対象地の7月1日の価格を求め,これから時点修正をした方が,より正しい結果がえられる。