土地の売買に必要になる「権利書」とはなにか
"【 「権利書（土地権利書）」とはなにか】 土地の売買において、重要な役割を果たすのが「権利書（土地権利書）」です。この書類は、土地の所有権や関連する権利を証明し、法的に正式な取引が行われたことを示すものです。 正式名称と登記識別情報：権利書には土地の正式名称や登記識別情報が記載されています。これにより、どの土地に関する情報かが一目でわかります。また、土地の所在地や特徴的な記述も含まれており、買主が購入する土地を正確に特定できます。 移転登記が完了したことを証明：最も重要な役割は、土地の移転登記が正式に完了したことを証明することです。所有者が変更された場合や担保物件として抵当権が設定された場合など、土地の権利に変更があった場合、権利書にその変更内容が記載され、これによって新たな所有者や権利者が正式に認められます。 登記簿への登録：権利書の内容は不動産登記簿にも記載されます。不動産登記簿は公的な情報源であり、誰でも閲覧できます。したがって、不動産取引において信頼性や透明性を保つために、権利書は欠かせない文書となっています。 【「権利書（土地権利書）」を紛失した場合どうなるか】 権利書を紛失した場合、一時的に困難な状況に陥りますが、売却や移転は依然に可能です。以下に紛失時の対処法と売却について説明します。 再発行：まず、土地の権利書を再発行する必要があります。司法書士や行政書士を通じて再発行手続きを行います。再発行には時間と費用がかかることがあるため、紛失を防ぐためにも大切に保管することが重要です。 売却：将来的に土地を売却する場合、権利書の再発行手続きを行ってから売却を進めます。紛失中でも土地自体は売却できますが、新たな所有者への権利譲渡が権利書の再発行後になります。したがって、権利書の再発行は取引の信頼性を高めるためにも重要です。 【まとめ】 権利書は土地の売買において不可欠な文書であり、所有権や権利関係を明確に示すものです。紛失に対処する際には専門家の助言を受け、手続きを適切に行うことが大切です。"

元年11月1日新着！

リミテッド・パートナーシップ

一九八〇年代のリミテッド・パートナーシップは、不動産を所有し運営して、確実なキャッ シュフローを生み出す狙いで設計されたものであった。しかし、多くの場合、物件は期待通り に稼動しなかった。投資家が本当に買ったも

元年11月2日PICKUP

二つの投資スキーム

リミテッド・パートナーシップは、それ自身が収益性のある投資としてよりもむしろ、 タックス・シェルターとして多く市場に出された。もし投資家が、タックス・シェルター を買っていたのならば、経営的には損が出ても、パー

元年11月3日更新

今日のリート(1)

今日のリートは、会社内部の人材で運営されており、高く評価されているリートの経営陣は、 経験豊富な人材から構成されており、かれらは重要な利害関係を会社に持っており、このこと がかれらの価値の大部分をつくり上げてい

元年11月4日最新情報

今日のリート(2)

一方、今日のリートは、NY証券取引所のような組織化された市場で、数千株が一度にすぐ に買ったり売ったりできる。リミテッド・パートナーシップは、高い利回りを売り物としてブローカーによって推進 された。そして多くの

元年11月5日NEWS

ローン貸与型(モーゲージ)リートと所有権型(エクイティ) リート

前に、リートに対する法的要求にはどんなものがあるかを見た。これらの要求によれば、不 動産を必ず所有しなくてはならないという規定は一切ない。 したがって、モーゲージ・ローンの組成・購入・保有により、不動産の担保価

元年11月6日新着！

リート業界の株式公開の拡大

今日のリートの所有物件のさまざまなセクターのいくつかについて述べた。 これはまた、継続的に進化しつつある話でもある。黎明期から一九九三年までは、リートは僅 かのセクター――近隣の小規模店舗、アパートメントハウス

元年11月7日PICKUP

物件別セクター

すべての商業用不動産に関してあてはまるものがある。すなわち、価値と収益性は、立地、 管理、賃貸条件、および景気、金利、インフレのようなマクロ条件に依存している。商業用不動産はそれぞれ個別的に違っているという。た

元年11月8日更新

不動産サイクル

第一局面=不況 空室率が高く、賃料は安く、不動産価格は下がる。多くの不動産、特に小額の自己資本で取 得した物件は、他人の手に渡ったり、抵当権が実行されたりする。ほとんど新規建築はない。 物件は取得価格よりはるか

元年11月9日最新情報

商業用不動産と地域経済

なぜこのようなサイクルが 起きるのだろうか。商業用不動産は国内経済のみならず地域経済 に密接に関係している。たとえば、何年か前に、ピッツバーグの製鉄工場やアクロンのゴム工 場でレイオフがあったとき、小売業から不

元年11月10日NEWS

セクター

不動産投資に対する伝統的なデット・レバレッジは事態を悪化させるだけである。一九八〇 年代半ばに始まったシナリオはまさにこうであった。投資家は、物件を、個人であるいは投資 組合を通じて、またはリミテッド・パートナ

元年11月11日新着！

アパートメント

最近の歴史が、上場されるアパートのリートの数の爆発的増加を証明している。一九九三~九 四年の新規公開ブームの前は、主要な四つのアパート・リートーユナイテッド・ドミニオン、 メリー・ランド、プロパティー・トラスト

元年11月12日PICKUP

インフレ

インフレもまた、アパートオーナーの経済的運命の鍵を握っ ている。というのもインフレは保険からローン金利にいたるす べての営業費用を引き上げてしまうためである。インフレは諸刃の剣である。費用が上昇するにつれて、上

元年11月13日更新

需要供給のアンバランス

一九八〇年代の終わりから九〇年代の初めにかけて、かなりの収益をアパートから得ることは困難だった。銀行、S&L、リミテッド・パートナーシップ、その 他のシンジケーションは積極的にローンを実行してブームを激しくあ

元年11月14日最新情報

リテール

リテール分野のリートはセクター毎にそれぞれ異なった動きをするので、それぞれ別々に 考察されねばならない。近隣ショッピングセンター 主要な地域ショッピングモールの出現以前の長い間、買物客はメーンストリートの小さな

元年11月15日NEWS

弱気相場と強気相場

オーナーはテナントに対して最低の賃料を課し、毎年増加する賃料改定条項を含んだ内容の 契約(レント・バンプ条項)となっている。さらに、あるいは賃料改定条項のかわりに、超過 賃料条項を含むこともあるが、これは一定額

元年11月16日新着！

地域モール

近隣ショッピングセンターが基本的な生活用品を提供するものなら、大きな地域モールはよ り大きな選択と贅沢を提供するものである。ソファーからチョコレートにいたるまで、あなた が想像しうるものはほとんど何でも、このモ

元年11月17日PICKUP

モール・リート

モール・リートは比較的新しく、一九九二年までは投資する機会がなかった。一九九二年以前は、モールは大きな不動産会社や機関投資家によって所有されていた。 だから、リートの投資家が 米国の輝かしいショッピング用不動産

元年11月18日更新

モール・リートの問題

さらに、長期的にはベビーブーマーは、自分たちの定年後の見込みを突然考え始め、アルマ ーニーのスーツを揃えるよりも、ミューチュアル・ファンドに投資するほうが大事だというこ とになった。これらの情勢は、モールのオー

元年11月19日最新情報

モール所有者のメリット

これらすべての理由により、最近に至るまで、モール・リートは投資家にそれほど人気があ るとはいえなかったし、投資収益も一九九六年まではパッとしなかった。それでは、投資家は モール・リートを忘れてしまい、別のより良

元年11月20日NEWS

モール・リートと戦略

これらの戦略は現在、当っているのかもしれない。ホームアクセサリー、ギフト、子供用衣 料に関して、タウブマン・センターでの過去六年間の売上の増加は四四%、一方、アパレルは 一%のみ。ホームアクセサリー等は六年前は

元年11月21日新着！

アウトレットセンターのリート

これらの会社のほとんどは、大手の小売業に普通は製品を販売しているメーカーであるが、 ファクトリー・アウトレットセンターもまた、特別価格で一般客に直接販売するものである。理論的には、かれらが販売するのは、在庫品、

元年11月22日PICKUP

アウトレットセンターの挑戦

アウトレットセンターが特別な挑戦に直面しているのは確かである。典型的には、かれらは キーテナントを抱えていないし、かれらの建物が立っている土地は、他の用途にはほとんど転 用できない。これらの物件は、私的なマーケ

元年11月23日更新

オフィスと工業不動産

高級品志向のテナントは、デザイナーブランドに高い価値を見出 顧客を引き付けることができる。ポロ、バーニー・ニューヨーク、 バーバリー、ドナ・キャランのようなブランドは、記憶に残る。密集地帯の近郊に立地しているセ

元年11月24日最新情報

オフィス

最近は、オフィスビルも特有の問題を抱えている。一九八〇年代の終わりに、アパートメン トの供給過剰が問題になったのと同じく、オフィスビルもそうであるが、事態は一層悪化して おり、空室率はいくつかの大規模マーケット

元年11月25日NEWS

ビルオーナーの悩み

一旦、開発工程が始まると、建築主や貸し手は建物に関する需要はもはやないということがわ かっていても、工事をストップさせるには遅すぎることがよく起きる。大都市のビルオーナーの抱える悩みの傾向として、オフィス人口の

元年11月26日新着！

存在感を増すリート

もしも、望ましい物件が好調なマーケットに投入され、魅力的な施設を持ち、よく手入れさ れており、開発業者によるライバルのビルに負けることがなければ、入居率と賃料はともに確 実に上昇し、オーナーにとって魅力的な収益

元年11月27日PICKUP

工業不動産

工業不動産は、他から離れて全く独立して、または見晴らしのよい工業団地の中に存在する ことが可能で、一つか二つのテナントによって利用される。米国における工業不動産の総面積 は、およそ九五億平方フィート――その約半

元年11月28日更新

工業不動産セクターの利点

工業不動産は、開発や建築において、マーケットが軟調になるや否や、新規供給を素早く 取り止めることが出来たので、優良な記録を残している。工業不動産セクターの大きな利点は、建設し賃貸するまでの間に長い時間を要しない

元年11月29日最新情報

ヘルスケア

ヘルスケア・リートは、ヘルスケア・サービス業者にさまざまなタイプの施設を賃貸するこ とに特化している。具体的には、ナーシングホーム(老人介護施設)、集合型およびケアサービ ス型老人ホーム、病院、医療事務スペース

元年11月30日NEWS

ヘルスケア・リート

最近は銀行がヘルスケア施設への融資に逃げ腰になっているため、この業界ではリートが 強みを発揮しており、その利点をうまく利用している。トップクラスのヘルスケア・リートは、地理的立地と運営業者に関して、十分な多様性