今日のリート(2)
2019年11月4日「月曜日」更新の日記
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- 一方、今日のリートは、NY証券取引所のような組織化された市場で、数千株が一度にすぐ に買ったり売ったりできる。リミテッド・パートナーシップは、高い利回りを売り物としてブローカーによって推進 された。そして多くのパートナーシップは、価格上昇の可能性とともに九~一〇%の利回 りがあると説明した。九~一〇%の利回りは良く聞こえるが、しかし、思い出してほしい。 一九八九年においては、プライムレートは一一・五%であった。かかる金利水準の下では、 九~一〇%の利回りは異常でも何でもなかった。 そして成長の可能性については、全く「可能性」にすぎなかった。よく今日のうまくいっているリートは、このような低金利時代にあっても、極めて好利回りとな っているが、さらには、配当も増加させており、それらの多くは年率七%かそれ以上にもなっ ている。*リミテッド・パートナーシップは、価格上昇になると、一つの違った様相を呈した。早 くパートナーシップに参加したグループは、その頃不動産のインフレが急速に進展してい たので、かなりの恩恵にあずかった。 しかし、遅れて参加したグループは、そんなことはなかった。今日のうまくいっているリートは、安定的に増加するFFOをつくり出すことが可能であっ たが、このことは、ローリスクの投資でありながら、高い配当とともに、S&P500と肩を 並べる総合収益を提供している原因である。リートと伝統的な不動産のリミテッド・パートナーシップの間には、その基礎になる資産が 不動産であるという一点を除けば、ほとんどなんら共通するものはない。しかし、最近まで、 リートは類似しているという、あらぬ嫌疑をかけられてきた。
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