物件別セクター
2019年11月7日「木曜日」更新の日記
-
- すべての商業用不動産に関してあてはまるものがある。すなわち、価値と収益性は、立地、 管理、賃貸条件、および景気、金利、インフレのようなマクロ条件に依存している。商業用不動産はそれぞれ個別的に違っているという。たとえば、大規模な高級アパート複合 施設の所有者と、近隣のショッピングセンター、超高層オフィスビルの所有者とは、相当違っ た金融上の関心を持っている。そして、これらアパートメントハウス、ショッピングセンター、オフィスビルが代表的な物件別セクターである。 あなたは、あなたの資金を、想像しうるほとんどいかなる不動産にも投資することができ る。アパートメントハウス、プレハブ住宅団地、モール、近隣ショッピングセンター、ア ウトレットセンター、オフィスビル、工業不動産、ホテル、レンタル倉庫、病院、ゴルフ 場、そして刑務所にも。ポイントは、さまざまなセクター別の違いと同様にさまざまな選択肢がある、ということで ある。特定のリートを選択する前に、それぞれのセクターを区別する特別な投資上の特色を理解する必要がある。リートの投資家は、 アパートメントハウス、モールや他の特 殊なセクターの専門家である必要はない が、基本的なものは知らねばならない。リートの不動産の個々のセクターを調べる前に、不動産の一般的な性格を概観 しておこう。不動産の価格と利益はサイ クルを描き、そのサイクルがどのタイプ かは通常予測可能であるが、その持続期 間や強弱の程度は必ずしも予測可能では ない。もしあなたが、長期的な保守的投 資家のときは、その不動産が、不可避的 な上下運動を通じて変動するときです ら、あなたはリートを買って保有する (BUY & HOLD)だろう。しかし、これらのサイクルを理解して注意しなくてはならない。というのも、これらはリートのFFOと配 当の成長に強く影響するためである。あなたが自分をどちらかというと短期的投資家と思う場 合、あなたは普通の不動産サイクルかまたは個々のセクターごとのサイクルのいずれかに合わ せて、リートへの投資計画を立てるであろう。不動産サイクルの局面とは、不況、回復、ブーム、供給過剰と下降である。
♥・・・つむぐカフェ・・・♥
文京区千駄木にある【つむぐカフェ】さんはこれからの寒い時期には嬉しいパングラタンを中心に取り扱っているカフェです！！天然酵母を使用している自家製パンは毎日お店で焼き上げており、ソースなどもすべて素材にこだわり、もちろんこちらも手作りなので安心して食べることができます！！店内には紙エプロンやウェットティッシュはもちろんおもちゃや絵本などもお子様連れのお客様でも落ち着いてお食事ができるのも魅力の一つですね♡ぜひ千駄木でお子様連れOKのお店をお探しの方は【つむぐカフェ】さんへ行ってみてください(・ω・)！【文京区で不動産会社はココ】文京区はエリア内に大学のキャンパスが多く所在しており、大学生の一人暮らし先として人気があります！また、犯罪件数が少ないので治安がいいので、ファミリー層にも定評があるので、どの世代の方でも住みやすいのが特徴です！！文京区小石川にある不動産会社【実用春日ホーム株式会社】では文京区の賃貸物件を豊富にご紹介しています♡気になる物件などございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ(*´з`)♬
