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オフィスと工業不動産

2019年11月23日「土曜日」更新の日記

2019-11-23の日記のIMAGE
高級品志向のテナントは、デザイナーブランドに高い価値を見出 顧客を引き付けることができる。ポロ、バーニー・ニューヨーク、 バーバリー、ドナ・キャランのようなブランドは、記憶に残る。密集地帯の近郊に立地しているセンターのリート、かなりの顧客 吸引力のあるセンターのリートを発見するのも同様に大事である。 そのような物件は、不動産として本質的な価値を持っているもの 思われ、地域の利用規制によりライバルとなるセンターが建てら ないので、競争が防げる。 アウトレットセンターのリートは、逆張りや価格志向的な投資家 にアピールしているが、それは一九九六年までのモール・リートと 同じく、安い価格で販売する歓迎されざるセクターであるからだ。 この株で儲ける鍵は、消費者がアウトレットセンターを買物する上 で魅力的と思い続けるかどうかを、見極めることである。もし、そ うであれば、アウトレットセンターは割引セールの増加を報じるだ ろうし、その株価も上昇するだろう。リートを議論するとき、これら二つはしばしば一緒に纏めて扱われる。それらの経済的特色の多くはかなり異なっているが、それらは個人のニーズでなく、企 業ニーズ志向の賃貸不動産の主要なタイプである。この点において、それらはアパートメント、 リテール店舗、レンタル倉庫、あるいはヘルスケア施設と極めて異なっている。さらに、この 分野のリートの多くは、オフィスと工業不動産の両方を所有している。

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