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2019年11月24日「日曜日」更新の日記

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最近は、オフィスビルも特有の問題を抱えている。一九八〇年代の終わりに、アパートメン トの供給過剰が問題になったのと同じく、オフィスビルもそうであるが、事態は一層悪化して おり、空室率はいくつかの大規模マーケットでは二〇%以上という、破滅的なレベルになって いる。このタイプは、アパートメントよりも底を打つのに時間がかかり、一九九〇年代の企業 のリストラで状況は、悪化している。すべてが悪いニュースというのではないが、オフィスの賃 貸は、消費者物価指数(CPI)のようなものとリンクした、賃料の年毎の漸増特約が付けら れているのが普通である。これらの賃貸は、アパートメントやリテール店舗よりも長い期間続その結果、賃料の低下問題は、遅れて現実になる。この数年の間、古くて高い賃料のビルの 契約が期間満了するとき、多くのオーナーは新規の安い賃料のビルの存在により、空室率の上 昇による損失とは別に、キャッシュフローが減少するのを見ている。周期的な供給過剰のせい もあり、オフィスビル業界は深刻な循環サイクルに悩んできた。 このセクター特有の問題は、建築許可の入手と完成までの期間の長期的タイムラグである。

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