家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て!

トップ > 令和2年1月> 16日

資金負担との関連から

2020年1月16日「木曜日」更新の日記

2020-01-16の日記のIMAGE
土地を購入して、開発許可を得て、建築確認を受けて、工事にかかり、竣工して分譲が終わるまで、マンションの規模にもよるが、2年ぐらいの期間はすぐ経ってしまう。その間の土地手当資金に対する利子負担は相当なものになる。とすると、土地を購入するとき、その利子負担分を見込んで、土地代金をそれだけ安くたたかねばならない。そして、分譲完了までの期間によって、この利子負担分は違ってくる。その期間について安全率を多く見込めば、それだけ利子負担分を高く見積もらざるをえない。土地代は、それだけ安くなる。その期間を短くみれば、それだけ土地代を高くできるが、デベロッパーのリスクは高まる。ところで、一般に地主側からは、その土地について利子相当を計算する必要はない。普通、かなり昔に取得している土地である。したがって、取得したときのコストは低く、またその投下資金は、すでに回収されているか、埋没しているはずである。等価交換方式では、着工に先立って、地主にある程度の一時金を支払うこともあるが、大部分は竣工した建物で渡す。だから、建物の建築中の利息は織り込む(建築工事着工から竣工までの期間は正確に見込むことができる)としても、土地を寝かしておくことの利息は、少なくとも建物竣工までの期間については考えなくともよくなる。それだけ、地主に渡す建物を多くすることができる。

☆・・・Cafe&Diner KH BURGERS・・・☆

北千住駅から徒歩4分のところにある【Cafe&Diner KH BURGERS】さんは西海岸をイメージした外観とウッド調の店内が特徴のカフェ☆20か国以上を訪問したことがあるオーナーさんが「北千住にTEX-MEX料理を広げたい」という思いから始まりました☆ランチもディナーも営業しており、かなりメニューも豊富で選びきれない、、ですがみんなでシェアするのも楽しいですよね☆アボカドやシュリンプを使用したメキシカンな料理はもちろん、デザートも絶品です☆北千住にお越しの際は是非お立ち寄りください☆【足立区でのお部屋探しはセンチュリー21プレジデンスへ☆】足立区でお部屋探しの方必見(^^)/【センチュリー21プレジデンス】では足立区の物件を種類豊富にご用意しております☆大型ショッピングモールやスーパー、病院などの施設が揃っていることから一人暮らしからファミリー層にまで人気のエリア☆この人気にエリアで夢のマイホームをご検討してみてはいかがですか??♡♡是非【センチュリー21プレジデンス】へご相談ください☆

このページの先頭へ