土地の売買に必要になる「権利書」とはなにか
"【 「権利書（土地権利書）」とはなにか】 土地の売買において、重要な役割を果たすのが「権利書（土地権利書）」です。この書類は、土地の所有権や関連する権利を証明し、法的に正式な取引が行われたことを示すものです。 正式名称と登記識別情報：権利書には土地の正式名称や登記識別情報が記載されています。これにより、どの土地に関する情報かが一目でわかります。また、土地の所在地や特徴的な記述も含まれており、買主が購入する土地を正確に特定できます。 移転登記が完了したことを証明：最も重要な役割は、土地の移転登記が正式に完了したことを証明することです。所有者が変更された場合や担保物件として抵当権が設定された場合など、土地の権利に変更があった場合、権利書にその変更内容が記載され、これによって新たな所有者や権利者が正式に認められます。 登記簿への登録：権利書の内容は不動産登記簿にも記載されます。不動産登記簿は公的な情報源であり、誰でも閲覧できます。したがって、不動産取引において信頼性や透明性を保つために、権利書は欠かせない文書となっています。 【「権利書（土地権利書）」を紛失した場合どうなるか】 権利書を紛失した場合、一時的に困難な状況に陥りますが、売却や移転は依然に可能です。以下に紛失時の対処法と売却について説明します。 再発行：まず、土地の権利書を再発行する必要があります。司法書士や行政書士を通じて再発行手続きを行います。再発行には時間と費用がかかることがあるため、紛失を防ぐためにも大切に保管することが重要です。 売却：将来的に土地を売却する場合、権利書の再発行手続きを行ってから売却を進めます。紛失中でも土地自体は売却できますが、新たな所有者への権利譲渡が権利書の再発行後になります。したがって、権利書の再発行は取引の信頼性を高めるためにも重要です。 【まとめ】 権利書は土地の売買において不可欠な文書であり、所有権や権利関係を明確に示すものです。紛失に対処する際には専門家の助言を受け、手続きを適切に行うことが大切です。"

令和2年2月1日新着！

自宅マンションの売却で出た損を少しでも取り戻す

【状況】年間七O0万円の給与所得があるサラリーマンが、自宅マンションを売却しなければならなくなった。子供が独立したので、二000万円で次のマンションを購入したが、六000万円で購入したマンションが二000万円で

令和2年2月2日PICKUP

不動産を所有する会社を買い取る

【状況】「バブル時、財テクとして都心に三階建てマンションを購入した会社が、本業の美術品販売業が悪化してしまった。マンションは満室だが、高額で購入したため賃料収入だけでは利回りが悪く、不動産事業だけを分離すること

令和2年2月3日更新

利回りと手取りの絶対額により最終決断

【状況】親が駅前の借地で事業を営んでいた。親が亡くなり借地権を相続したが、親の事業を継ぐ意思がないので、借地権を活用して別の収益事業をはじめたい。【対策】七四坪の借地権評価は一億五五00万円です。駅前の一等地な

令和2年2月4日最新情報

「不動産の交換」手法を有効に使う

【状況】G氏は長年住み続けている東京都内の六〇坪の借地を永住の地にすることに決めた。しかし、これからも更新時にまとまった更新料を払い、家を建て替えるときは建築承諾料を払わなけれ子ればならないのが面倒だ。郊外に親

令和2年2月5日NEWS

投資用マンション選びのポイント

【状況】夫が定年後、間もなく亡くなり、老後資金に準備していた預貯金、株券、退職金、生命保険金の合計二億円が妻に残された。生活資金は確保されているため、自宅以外の土地は不動産資産のまま所有していたいが、地価の値下

令和2年2月6日新着！

用途地域の指定でどんな建築制限を受けるのか

Q用途地域の指定によって、それぞれ建築しようとする建物が制限されるということですが、それぞれの地域て、どのような建築上の制限を定めるのてしようか
主として住居を対象とした地域について脱明して下さい

令和2年2月7日PICKUP

固定資産税の価格と不動産取得税の価格

＜固定資産税の価格と不動産取得税の価格＞固定資産所在の市区町村（東京都23区では都税事務所）に行けば、税台帳を閲覧できる｡閲覧申請書の様式を例示するとおりである。ほとんどの役所で、固定資産課税台帳はコンピュータ

令和2年2月8日更新

基本的な住宅価格の上昇構造

ソウルの住宅価格が数ヶ月ぶりに数億ウォンずつ上がったので、市場が安定するという政府言葉より彼らの言葉より信頼性スロウォトウルかもしれない。
過去の不動産過熱器に、いくつかの不動産の講師は、講義参加者を引き

令和2年2月9日最新情報

公園の準備を本格化しなければならない

敷地返還交渉、環境調査などの敷地返し作業のみ10年以上かかると予想されますが、ここの開発のニュースが聞こえるたびに、ソウルの不動産市場が揺れる距離もこのような背景からだ。
実際にパク・ウォンスン市長が、7

令和2年2月10日NEWS

様々な対策のアウトライン

<様々な対策のアウトライン>それでは定率法が認められなくなった現在、不動産所得を減らすためにはどういう方法が考えられるでしょうか?これについては次のような様々な方法があります。ケースによってはかなりの効果があり

令和2年2月11日新着！

増改築をする場合に注意すべき点はどういうものか

Q最近、住まいのリフォームがもてはやされています
その際、どんな点に注意すればよいでしょうか
法的制限はどうなっていますか
税金はどうでしょうか
▼増改築の際にも法的な制限がある自分の家

令和2年2月12日PICKUP

増改築をする場合に注意すべき点はどういうものか②

増改築の場合、工事の結果、これ以上の建築面積や延べ床面積になることは許されません
したがって、これまでの住居が、建ぺい率や容積率がぎりぎりであった場合、あるいは、既存不適格建築物であった場合には、増築工事

令和2年2月13日更新

木造三階建てでも建物の建築はできるのか

Q建築基準法が改正になって、木造三階建ての建築が可能になったと聞きましたが、どのような条件ててきるのでしょうか
▼木造三階建てにするための条件昭和六二年二月一六日から施行の改正建築基準法によって、木造建築

令和2年2月14日最新情報

建築協定のある地域で建物を建てたいが

Q建築協定とはなんでしょうか
東京都下の某市で開発された分譲住宅地を買ったところ、そこには建築協定があって、同一の分譲区画内の建物は一戸建てと決められ、アパートは建てられないようになっています
もし

令和2年2月15日NEWS

計画道路内でもビルを建築することができるか

Q不動産業者の仲介で、将来有望な某駅前の商店街の土地を買うことを考えています
それで鯛査したところ、この土地の一部に計画道路があることが判明しました
土地は更地になっているのて、そこにビルを建てたい

令和2年2月16日新着！

空中権の移転は建物の建築に影響を与えるか

Q空中の権利が売買されるとの話をしています
これはどういうことてしようか
また、その場合は建築物の建築にどのような影響を与えるものなのてしようか
▼空中権の売買とは何か空中権の売買ということが

令和2年2月17日PICKUP

空中権の移転は建物の建築に影響を与えるか②

これは、建築物の壁面の位霞を指定することにより、都心部のビルディング密集地域内に空地を確保させ、また、建築物の高さの最高限度も指定して、調和のとれた街区づくりをするとともに、そのかわりに、恩典として、この街区で

令和2年2月18日更新

新築する際に最低限調査すべき事項は何か

家を建てる場合、この土地に建てられるかどうか、どの程度まで建てられるかといった法令上の制限を知るうえて、最低限調べなければならないことは何てすか
また、どこて鯛べたらよいてしようか
▼法令上の制限を

令和2年2月19日最新情報

新築する際に最低限調査すべき事項は何か②

用途地域が決まると、道路幅員による建物の高さ制限（セットバック制限）の角度も決まります
③高度地区の指定はあるか
用途地域内の制限が、建築基準法で全国一律に決められているのに対し、高度地区の制限は、

令和2年2月20日NEWS

道路に接してないが家を建てることはできるのか

Q私は、現在住んでいるところから少し離れた場所に、道路に接していない土地を持っているのてすが、今度、そこに家を建てることになりました
道路に接した敷地でなければ、家は建てられないのでしょうか
▼道路

令和2年2月21日新着！

道路に接してないが家を建てることはできるのか②

一般に古くからある四メートル以上の私道は「三」によるもので、新しい私道は「五」になります
分譲地その他の新しい道では、たとえ、道路の形をして、幅が四メートル以上あっても、都道府県知事や市長、陸長などから道

令和2年2月22日PICKUP

四メートル以上の道路がなくては建築できないのか

Q住宅地に空地を所有しているのですが、四メートル以上の道路にその土地が接していないと家屋を建築てきないということを聞きました
ほんとうに家は建てられないものでしょうか
▼四メートル未満で建てられる場

令和2年2月23日更新

用途地域制はどのように変わったのか

Q平成八年から、用途地域が大幅に変わったと聞きましたが、どのように変わったのてすか
従来の用途地域と比較して説明してください
▼住居系の用途地域が細分化される平成四年の都市計画法と建築基準法の改正に

令和2年2月24日最新情報

特別用途地区とはどういう地区で何が制限されるのか

Q工場を建築しようと思って、区役所で用途地域を調べていたら、準エ業地域内て、かつ、特別用途地区の第二種特別エ業地区にも指定されており、この地区内では、エ場の作業場の面積の制限があるとききました
この特別用

令和2年2月25日NEWS

建ぺい率の制限はどの程度の割合で制限されるのか

Q今度家を建てることになりましたが、高い価格で購入した土地に建てるのですから、できるだけ敷地いつぱいに建てたいと思っています
友人に聞いたところ、いろいろ制限があるとのことですが、敷地面積に対して、どのく

令和2年2月26日新着！

建ぺい率の調査の注意点

注意すべき点を列挙しますと、①第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域および工業専用地域内の建．へい率は都市計画で定めるものとなること
②敷地が二

令和2年2月27日PICKUP

木造の建築物はどんな場合に許されないのか

Q家屋が古くなってきましたので、いよいよ建て替えようと思います
最近は何となく木造建築が少なくなってきていますが、聞けば木造建築が許されなくなったのだとのことです
いったい、どんなときに許されないの

令和2年2月28日更新

中高層建築物に対する日影規制とはどういうことか

Q三階建てにすると、隣地に落ちる建物の日陰によって制限を受ける「日影規制」というものがある、と聞きましたが、どういうことでしょうか
建築する場所によって制限の内容は違うのでしょうか
▼日影規制のあら

令和2年2月29日最新情報

中高層建築物に対する日影規制とはどういうことか②

なお、商業地域などの対象区域外に建築する建築物であっても、冬至における日影が対象区域内に落ちる場合には、その建築物の対象区域内に落ちる日影は、その対象区域内にあるものとみなして、日影規制が適用されることになって