土地の売買に必要になる「権利書」とはなにか
"【 「権利書（土地権利書）」とはなにか】 土地の売買において、重要な役割を果たすのが「権利書（土地権利書）」です。この書類は、土地の所有権や関連する権利を証明し、法的に正式な取引が行われたことを示すものです。 正式名称と登記識別情報：権利書には土地の正式名称や登記識別情報が記載されています。これにより、どの土地に関する情報かが一目でわかります。また、土地の所在地や特徴的な記述も含まれており、買主が購入する土地を正確に特定できます。 移転登記が完了したことを証明：最も重要な役割は、土地の移転登記が正式に完了したことを証明することです。所有者が変更された場合や担保物件として抵当権が設定された場合など、土地の権利に変更があった場合、権利書にその変更内容が記載され、これによって新たな所有者や権利者が正式に認められます。 登記簿への登録：権利書の内容は不動産登記簿にも記載されます。不動産登記簿は公的な情報源であり、誰でも閲覧できます。したがって、不動産取引において信頼性や透明性を保つために、権利書は欠かせない文書となっています。 【「権利書（土地権利書）」を紛失した場合どうなるか】 権利書を紛失した場合、一時的に困難な状況に陥りますが、売却や移転は依然に可能です。以下に紛失時の対処法と売却について説明します。 再発行：まず、土地の権利書を再発行する必要があります。司法書士や行政書士を通じて再発行手続きを行います。再発行には時間と費用がかかることがあるため、紛失を防ぐためにも大切に保管することが重要です。 売却：将来的に土地を売却する場合、権利書の再発行手続きを行ってから売却を進めます。紛失中でも土地自体は売却できますが、新たな所有者への権利譲渡が権利書の再発行後になります。したがって、権利書の再発行は取引の信頼性を高めるためにも重要です。 【まとめ】 権利書は土地の売買において不可欠な文書であり、所有権や権利関係を明確に示すものです。紛失に対処する際には専門家の助言を受け、手続きを適切に行うことが大切です。"

令和2年3月1日新着！

新築の手続きや建築確認申請とはどんなことか

Q家を建てる場合、どんな手続きが必要ですか
また砺認申請をしなければならないとのことですが、どんな場合にするのですか．▼建築物についてのチェック建築物には、その敷地、構造、設備および用途について、建築基準

令和2年3月2日PICKUP

増築の場合でも確認申請は必ず届けるのか

Qこんど私は家屋を増築したいと思いますが、聞くところによると増築でも確湧申鯖がいるとのことですが、必ず届がいりますか
また、無届建築をするとどのような結果になりますか
教えてください
▼無届だ

令和2年3月3日更新

二階増築の場合は屋根の高さに制限があるのか

Q現在の家屋は、家族が増えてだいぶ手狭になってきましたのて、二階を増築したいと思います
いろいろと設計してみたところ、ひさしが敷地いつぱいまで出てしまいます
屋根の高さとかひさしについては、建築基準

令和2年3月4日最新情報

二階増築の場合は屋根の高さに制限があるのか②

なお、この勾配は住居系地域では一・二五倍、住居系地域以外は一・五倍となっています
普通二階建ですと五・五メートルから六メートルくらいのところに軒やひさしがありますから、もし前の道路が四メートルだと敷地いつ

令和2年3月5日NEWS

防火地域内で改築をする場合に何か制約があるか

Q木造の家が古くなったので、改造したいのですが、近所の家は防火造り（モルタル塗）て建てていますが、私の家も防火造りにしなくてはいけないのてしようか．▼防火地域内で改築する場合まず、近所の家が防火造りで建てている

令和2年3月6日新着！

二階を上げるのに階段についてどんな制限があるか

Q二階を上げるとき、階段にはどんな制限がありますか
確認申請のおりに厳しいという話なのて、心配しています
この点についてくわしく教えてほしいと思います
▼けあげや踏面の基準がある住宅の階段（マ

令和2年3月7日PICKUP

工場の許されない地域で工場増築はできるか

Q私は小さい工場主ですが、今まで工場を待っていた地域が今てはエ場が許されないことになっているそうてす
この場合、増築や改築ができるでしょうか
ほかの場所てエ場を新築することはてきませんので、たいへん

令和2年3月8日更新

鉄筋造りを大工に頼むときの注意点はなにか

Q私はこんど、やっとのことで鉄筋の店舗を建てることになりましたが、近所の大エさんに、設計から工事監理まで全部をまかせようと思っているのですが、どんなことに注意しなければならないでしょうか
▼まず信用のおけ

令和2年3月9日最新情報

狭い地所で高層建築をするのに制限があるか

Q私のところは地所が狭いので高層建築にしたいと思いますが、どんなに高い建物をつくっても大丈夫でしょうか
いろいろな規制があるようてすが、くわしく教えてください
▼高さの制限や容積率の制限など鉄骨造り

令和2年3月10日NEWS

狭い地所で高層建築をするのに制限があるか②

違反の場合だけでなく合法的な建築物をめぐって民事上の訴訟問題となっている場合があるのを、新聞などでよくご存じと思います
なお、高さの制限については、構造の問題とは別に、第一種低層住居専用地域、第二種低層住

令和2年3月11日新着！

鉄筋アパートを敷地いっぱいに建てられるか

Q私は現在町の中び土地と家屋を持っていますが、余っている敷地を使って鉄筋アパートを建てたいと考えています
私の思いどおり敷地いつぱいにアパートを建ててもよいてしようか
教えてください
▼建築面

令和2年3月12日PICKUP

鉄筋家屋の用地を買う場合にはどんな注意がいるか

鉄筋家屋を建築するために土地を買いたいと思っているのですすが、いろいろ注意事項があると思います
そのようななかても、とんでもない落とし穴のようなものがあったらぜひ教えてください
▼都市計画関係の事業

令和2年3月13日更新

市街地の工事では近所にどんな注意をするのか

Q私は市街地の中心で商売を営んでいますが、こんど現在の家をこわして新しく店鏑を作りたいと思っています
エ事を進める場合に、近所にはどのような注意を払ったらよいでしょうか
▼近辺配慮も含め経費に上乗せ

令和2年3月14日最新情報

新築家屋の検査や国庫補助はどうなっているか

Q家屋の新築の場合には、その建築を使用し始めるとき、検査済証がいるそうてすが、本当でしょうか
また、建築費用が少し足りないのですが、家屋の建築などに国家から補助してもらうような一」とはてきませんか

令和2年3月15日NEWS

アパートを建てるときの手続きと注意点は

Q今度アパートを建築することにしましたが、その建築手続きはどうしたらよいてしようか
また、アパートを建築するについては建築てきる場所とか、敷地と建物の面積の割合とかについて、いろいろな制限があるそうてすが

令和2年3月16日新着！

アパートを建てるときの手続きと注意点は【住宅以外の用途にする場合】

建物全体をアパートにする場合は問題ありませんが、アパートの一部分を住宅以外の用途（たとえば風俗営業等の規制及び業務の適性化等に関する法律の適用を受けるものなど）にすることは、特別用途地区の規定により制限される場

令和2年3月17日PICKUP

アパートを建てるときの手続きと注意点は【住宅以外の用途にする場合】②

第一種または第二種低層住居専用地域にだけ建築物の外壁面と敷地境界線との間に後退距離を定めている場合があります
これは都市計画で定めることになっていて一メートルの場合と一・五メートルの場合があります

令和2年3月18日更新

隣家の鉄筋ビルへの模様替えに協力すべきか

Q都心に一五平方メートルほど土地を持っていますが、土地の形状が思わしくなくそのまま使わずにいます
最近、隣家が鉄筋の建物の模様替えをするとのことで、この土地の上まて、建物を広げたいから協力して欲しいといっ

令和2年3月19日最新情報

道路位置指定のある私道の廃止はできないのか

Q袋地状の始動の両側にある小さな家と敷地を買収し、図面の約百坪の土地を更地にして、ビルを建てようとしました
ところが、真ん中の私道をつぶすことは許されない、と突き当たりのビルの所有者から言われました

令和2年3月20日NEWS

利害関係者の反対があるとダメ

Q袋地状の始動の両側にある小さな家と敷地を買収し、図面の約百坪の土地を更地にして、ビルを建てようとしました
ところが、真ん中の私道をつぶすことは許されない、と突き当たりのビルの所有者から言われました

令和2年3月21日新着！

四メートル未満の私道でも建築ができる場合があるか

Q東京の区内に宅地を探していたら、格安の土地がありました・ところが前面の私道幅が、いわゆる一間半、つまり、二・七メートルしかありません
不動産仲介業者は、四〆Ｉトル幅の道路に面していなくとも、これは「二項

令和2年3月22日PICKUP

道路位置指定の申請をするのに必要な手続きは

Q数軒で四メートル幅の私道を使用しています
家が古くなったので、取り壊して新築しようとしたら、その私道は道路として罷められない、というのです
つまり形状はよいのだが、公に道路位圃の指定がないからだ、

令和2年3月23日更新

建築基準法と市役所の指導とが違うときには

Q建基準法では、道路幅は最低四メートルあればよい、と規定されているとのことてすが、東京郊外のある市役所に行って相談したら、四・五メートルの幅員がないと建築許可がおりない、と言われました
土地を購入して、小

令和2年3月24日最新情報

▼理想的な道路幅は

どのくらいの道路幅が必要か、というと、古い例ですが、ルネッサンスの天才、レオナルド・ダ・ヴィンチは、つぎのように道路幅を求めるべきだ、としています
ダ・ヴィンチは、両側の建物の高さと同じだけの幅員の道路が

令和2年3月25日NEWS

細長い私道の奥にある古い建物を改築したいが

Q私の家は借地で、しかも二メートル弱の私道を一〇数メートル入った奥なのです
地主は増改築を承諾してくれませんし、一方、区役所の建築課ては、正式に建築許可はおろせない、と言っています
古い建物は朽廃が

令和2年3月26日新着！

昔は建築できたのに許可が下りないといわれたが

Q住宅地を探していましたが、千葉県のX市に四五坪ほどの格好の空地があったのて、買い求めました
地形は、四メートルの道路（私道）から、幅二メートル、長さ九メートルの露路状の土地を入るというカギ型の土地てす<

令和2年3月27日PICKUP

私道を作り道路位置指定を受けたいが

Q親戚の者が敷地の一部を分譲してくれるというのですが、その部分は道路に面していません
近所の者とも相談の上、数軒の者が家を建てられるように、四メートル幅の私道を作ることにしました．公に認められる私道とは、

令和2年3月28日更新

両端の接道義務の内容は

Q親戚の者が敷地の一部を分譲してくれるというのですが、その部分は道路に面していません
近所の者とも相談の上、数軒の者が家を建てられるように、四メートル幅の私道を作ることにしました．公に認められる私道とは、

令和2年3月29日最新情報

袋地状態の二項道路には建築はできないか

Q市街地の宅地(更地)を買ったところ、隣のビルとの間の土地、幅四メートル、長さ約二○メートルの部分には、建物が建てられない、と建築課て言われました
理由は、奥の袋地の所有者が通路として使っているばかりでな

令和2年3月30日NEWS

四○年前の道路予定地でも建築はできないか

Q格安の中古住宅があったので、売買契約を締結しました
ところが、調査してみると、都市計画の道路の予定線が、敷地の真中を通っていることがわかりました
仲介業者は戦後四○年たって、まだ道路にならないのだ

令和2年3月31日新着！

工事が期日までにできないときはどうするか

Q再三の催促にもかかわらず、工事が期日までに完成しそうもありません
どういう手を打ったらよいでしょうか
また、期日を過ぎてから完成してしまったらどうなるのてしようか
▼建物完成後は契約解除はて