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地価公示価格

2020年4月18日「土曜日」更新の日記

2020-04-18の日記のIMAGE
地価公示価格(標準価格)とは、一般の人が土地の取引や資産評価をするにあたり、土地の適正価格を判断する客観的な目安として、毎年1月1日に国土交通省が発表している評価額のことです。(1)(2)の2つは、ほぼ同じ評価額になると考えられています。しかし、実際の取引では、取引する人によって様々な事情や動機が反映されることも多く、特に実勢価額に関しては、その傾向が強いこともあって、評価が変わってくる場合も多々あります。~相続税評価額は地価公示価格よりも低い評価に~(3)の相続税評価額(路線価方式・倍率方式)とは、土地や宅地などの相続税を計算する際に基となる課税価格のことです。詳細は次節で説明しますが、この評価額の評価方法には、「路線価」を基準にする「路線価方式」と、(4)の固定資産税評価額に一定の倍率をかける「倍率方式」の2つがあることを、まずは知っておいてください。なお、路線価は、(2)の地価公示価格などに基づいて算定され、毎年7月1日に国税庁から公表されます。4つの評価方法のうち、いずれかの評価方法でその評価額が分かっていれば、そのほかの評価額もおおよそ割り出すことができます。例えば、土地の地価公示価格が分かれば、その価格に0・8をかけることで、相続税評価額が出てきます。固定資産税評価額が分かっているのであれば、この評価額を0・7で割ることで、地価公示価格が算出できるはずです。「相続税評価額は、実勢価額や地価公示価格の約8割で評価される」。つまり不動産の相続は、現金や預貯金を相続する場合に比べて、税金面で優遇されていることを意味します。例えば、現金1億円を相続した場合は、額面通りに評価がされ、1億円に対する相続税が課されます。一方、実勢価額1億円の不動産を相続した場合は、相続税の課税基準である相続税評価額は、約8割で8000万円。相続税は、この8000万円に対して課されることになり、相続財産は現金よりも土地で取得したほうが、相続税が安くなることが分かるはずです。

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