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市街地は「路線価方式」

2020年4月20日「月曜日」更新の日記

2020-04-20の日記のIMAGE
~市街地は「路線価方式」、市街地以外は「倍率方式」~(1)の路線価方式とは、国税庁が定める路線価をもとに評価していく方法です。路線価とは、道路(路線)に面する標準的な宅地の1m2あたりの価額のこと。単位は千円で、この道路につけられた値段を基準に計算することになります。主に市街地が、この方式によって評価されていますね。相続税評価額は、路線価に宅地の面積(m2)をかけて計算していきます。【路線価×宅地の面積(m2)=相続税評価額】一方、(2)の倍率方式とは、路線価が定められていない市街地以外の地域の宅地、田畑や山林などを評価する際に用いられる方式です。相続税評価額は、その宅地の固定資産税評価額に、評価倍率表に定める倍率をかけて計算します。倍率方式の場合、固定資産税評価額と倍率が分かれば、計算は容易です。※固定資産税評価額・・・固定資産税の基準となる価格【固定資産税評価額x評価倍率=相続税評価額】固定資産税評価額は、市町村役場(※東京都3区は都税事務所)へ行って、固定資産税台帳を閲覧することで分かります。くれぐれも税務署ではないので注意!倍率が記載されている財産評価基準書(路線価図・評価倍率表)は、国税庁のHPや全国の国税局、税務署で確認できます。

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