磯野家の土地の「路線価図」を拝見!気になる評価額は、、、、。(2)
2020年4月24日「金曜日」更新の日記
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- ~磯野家の「路線価図」を検証してみました~路線価の説明の中で、路線価図という言葉が出てきました。ここからは、この路線価図の見方について解説していきましょう。基本的な見方のポイントは、以下に挙げる4つを確認することです。(1)土地の所在を確認(2)路線価を確認(3)地区区分を確認(4)借地権割合を確認。まず、調べたい宅地の土地の所在を確認します。次に、宅地が面した道路の路線価と地区区分の表示をチェックしてください。最後は、借地権割合です。世田谷区新町3丁目515番地にあるとされる磯野家――。ただし、現在は住居表示の変更が行われ、桜新町2丁目5番のあたりになっているようです。その広さは100坪(約330m)あるとかないとか。もしも磯野家が、その場所に、その広さで存在するのであれば、評価額はどのように計算されるのか。ちょっと探ってみましょう。まず、世田谷区桜新町2丁目5番あたりの路線価図を確認します。前ページの路線価図を、もう一度確認してください!磯野家の場所は大の位置です。北東に玄関があるとされる磯野家は、この東側の道路に面していることになります。北側も道路に面していますが、ここではひとまず「東側の道路にしか面していない」という前提で話を進めさせてください。この東側の道路の路線価は「470C」です。路線価は千円単位なので、470とある場合は、この道路に面する土地の1m2あたりの価値は470000円。借地権割合はc=20パーセントです。道路にビル街地区などを示すマークがないことから、ここは無印の地域、すなわち「普通住宅地区」であることも判明!「東側の道路にしか面していない」という前提のもとで出てきた磯野家の評価額は、、、、、、。1億5510万円です!実際には、土地の位置や条件、面している道路の数、道路からの奥行きなどで路線価を修正していく作業が発生するため評価額も変わってきます。※ここで算出した相続税評価額は、あくまで磯野家の場合でシミュレーションしたものであって、実際の住所等における評価額ではありません。
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