世田谷のアノ平屋は「角地」路線価の修正のポイントとは?(3)
2020年4月27日「月曜日」更新の日記
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- 前述した奥行価格補正率や側方路線影響加算率のほかにも、形状によっては別の補正率で修正を行う必要があります。以下にその一部をざっくり紹介しましょう。＜宅地が不整形な場合＞例えば、宅地の形状がいびつになっているなど不整形な場合は、その宅地が不整形でないものとして計算した1m2あたりの価額に、不整形の程度や位置および面積の大小等に応じた不整形地補正率をかけて評価します。四角形の宅地よりも使い勝手が悪いので、一般的には、評価減に補正することになります。《宅地の間口が狭い場合》道路に面していながらも間口が狭い宅地の価額は、路線価に奥行価格補正をし、さらに間口狭小補正率で補正をした上で、宅地の面積をかけて評価します。間口が狭い宅地は、利用価値が低くなるという考えもあり、その評価は低いです。なお、間口狭小補正率は、間口距離と地区区分に応じて定められています。《宅地の奥行きが長い場合》大補正率で補正した上で、宅地の面積をかけて評価します。『ウナギの寝床のような宅地は、その利用価値が低いことから、評価も低いです。このように様々な形状によって、評価は変わってきます。評価の計算もとても複雑ですので、細かいポイントや計算方法は必ず弁護士や税理士等の専門家に確認してください。
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