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家賃保証をするサブリース(一括借り上げ)は

2020年9月23日「水曜日」更新の日記

2020-09-23の日記のIMAGE
賃貸料で利益をあげる賃貸経営には、アパート経営やマンション経営等があるというのは知っての通りですが、その中で気に留めなければならないこととして、空室対策があるのです。アマチュアが最初にチャレンジしてもいいのは、特殊事情のある海外不動産投資じゃないのです。国内にある物件の家賃などによる利益を柱にした、よくある不動産投資のみだと言えます。サブリース(一括借り上げ)にすると、空室対策を考える必要がなくなるといったメリットがあるのは間違いありませんが、金額が下げられたり、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー側の負担になるなどの弱点もあるということはお伝えしておきます。不動産投資をする際には、物件の採算性を評価するときに利回りというものを使いますが、利回りの計算メソッドにはいくつか種類があり、大変に難解なものも見受けられます。不動産投資では資料請求をするでしょうが、掲載してある利回りの値だけで判断したら困ったことになるかも知れません。粗方の利回りが、家賃の値下がりなどは無視しているからなのです。

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