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2020年10月18日「日曜日」更新の日記

不動産投資がいいと聞いて資料請求しているのだけれど、てんで好感触のものが現れないのはままあることです。理想的な物件なんてなかなかないということは、利回りに着目すればわかってもらえるのではないでしょうか。サブリースというのは、マンションとかの不動産の賃貸経営で使われる言葉で、「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことを言いますが、厳密に言うと不動産会社が入居者に又貸しすること、すなわち転貸借だと言えます。本来不動産投資とは、物件使用料から生まれる収益を確保することですが、収益を維持し続けるには物件のメンテナンスが必須事項です。ただその整備業務など、だいたいのことは不動産会社が請け負ってくれます。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、一定期間ごとの契約更新に合わせて賃貸料を下げられてしまうこともありますし、できるだけ長く契約を継続するためには、出費覚悟でメンテナンス工事を受けることが必要であるということだと言えます。マンション経営のあり方としてこれ以上ないと言えるのは、今住んでいる人が希望して買ってくれることだと考えて間違いないと思います。それを考えれば、丁寧に管理が徹底されているマンションに投資するのが大事でしょう。