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2020年10月21日「水曜日」更新の日記

アパート経営の利点は、マンション投資について回るような「地域特性に影響されることがおおよそない」ということだと言っていいでしょう。マンション数があまりないローカル地域でも、その場所に建設されている物件に投資して問題ありません。不動産投資の採算性を見極めようという際に、普通参考にされるのは表面利回りなのですけれども、コストを引いて考える実質利回りに比べて、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかを確実に見定めることは不可能なのです。マンション経営と言いますと、「いくら節税できるかとか利回りの高さが重要」などと言われるみたいですが、金額的なことに頓着すると、あべこべに期待が裏切られるかも知れないということも申し上げておきましょう。家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件が収益をあげられるかどうかを調べる際に、利回りという数字を参考にする人が少なくないようですが、表面利回りと言われるものは、その物件の年間の賃貸料収入を物件の価格で割ったものです。海外不動産投資をする場合に、第一に気をつけなければならないと指摘されるのは、極めて多くの海外不動産投資が「値上がりした物件の売却ばかりを考えた投資だ」ということだろうと思います。