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不動産投資で使う利回りに関しては

2020年11月25日「水曜日」更新の日記

2020-11-25の日記のIMAGE
家主にとって、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考えなくて済むなどの優位性がある一方で、家賃が契約更新で安くなっていったり、修繕に伴う費用はオーナー側が払わないといけないなどのリスクもあるわけです。成功するマンション経営をするうえで重要な点は、外部的には立地が良いこと、内部的には最適なプランおよび設備の良さだと言っていいでしょう。内的・外的ともに環境がそろっているならば、空室のままで家賃収入が得られないというリスクは減るのです。マンション経営は注目を浴びていますが、おすすめ物件というのは品川とか恵比寿などの人気エリアに寄り集まっています。じきに値もつり上がり、今以上に買いづらくなることが考えられます。よく聞くサブリースとは、アパートやマンションの賃貸経営の一種の手法で、「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、厳密に言うと不動産会社による又貸し、簡単に言えば転貸借だと言っていいでしょう。有力な投資先としてマンション投資が評価される理由は、為替みたいに毎日相場の上下で一喜一憂する必要がないからでしょう。一方でここしばらく手が出せないような状況だと言っていいでしょう。

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