中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和2年12月1日新着！

賃貸経営というものは

不動産投資の特性としては、理想的な物件と巡り合うことは言わずもがな、有能な担当スタッフと良好な関係を築くことも極めてアドバンテージになります。資料請求も自分にぴったりの営業マンに出会うための実効性のある方法です

令和2年12月2日PICKUP

不動産投資の何が魅力的なのかをひとつお伝えするということになると

いいことずくめのようなサブリース（一括借り上げ）ではありますが、契約書の中でオーナーに家賃収入が保証される期間が決められています。契約期間に関しては２年の場合が多く、家賃については再契約する時に改定できるという

令和2年12月3日更新

サブリースという言葉を目にすることが多いですが

東南アジアや豪州といった海外不動産投資をする際に考えておく必要があることと言いますと、為替変動によるリスクです。どうにか賃料を全額手にできたとしても、円高に振れたら、その投資というのは失敗と言わざるを得ません。

令和2年12月4日最新情報

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令和2年12月5日NEWS

マンション経営についての話の中では

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令和2年12月6日新着！

マンション経営についての話の中では

不動産投資において、物件の収益性が高いか否かをチェックするという場合に利回りを注視します。とは言うものの利回りにも大別すると２つあって、現実的な数値を把握したい場合は実質利回りを用いるべきでしょう。投資としての

令和2年12月7日PICKUP

少額資金で始められるマンション投資ですが

不動産投資に関しては、早期に始める方がベターであるということです。なぜなら、誰よりも多く資料請求をして物件を見る機会が増えることで、良し悪しがわかるようになるからです。不動産投資で使う利回りの内容を見ると、部屋

令和2年12月8日更新

不動産投資を行なうつもりなら

アパート経営に関しては、やり方を教えてくれる会社も存在していますから、初心者の方でも参入可能だというわけです。更に自己資金があまりなくても開始できるので、準備期間に関しましてもそんなに必要ではないはずです。自分

令和2年12月9日最新情報

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令和2年12月10日NEWS

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買う心積もりで物件に当たっていると

不動産会社やら物件管理をしてくれる管理会社があるので、不動産を貸す賃貸経営は苦労なく収益をあげることを現実化してくれます。「サラリーマンでありながら、賃貸経営もできている」という人が意外に目立つのには、そんなわ

令和2年12月11日新着！

不動産投資というのは

不動産投資においては、物件の採算性を見定めるために、利回りという数値に目をやると考えますが、表面利回りと断られているものは、年間に得られる賃貸料を投資した金額で割った数字です。アパート経営は、どんなに悪くても一

令和2年12月12日PICKUP

うまくいくマンション経営の大事な要素は

引退後の暮らしのためにと思って思い切って始めたマンション投資であったのに、思いとは裏腹に迷惑な存在になることもしばしばあるようです。利回りに目が奪われますが、何だかんだ言って入居したくなる物件が求められます。道

令和2年12月13日更新

一定の賃料を保証してもらえるサブリースは

将来性がないと言われるようになってから、なかなかの年月が経っていますが、昨今再び人気が高まってきているようで、いたるところで不動産投資セミナーが開かれることが多くなっているらしいです。マンション投資をする場合、

令和2年12月14日最新情報

ビギナーがまず試してみてもいいのは

マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、投資額に対する回収額を数値化した利回りがしばしば用いられるのですが、東京都市部と地方の物件について利回りの良し悪しによって比較することは危険が伴います。需要が先細りの

令和2年12月15日NEWS

タイやシンガポールといった海外不動産投資をする際に考えておく必要があること

マンション等を貸す不動産投資の場合、物件の採算性を見極めるために利回りを計算してみると思いますが、利回りを計算するやり方としましては複数個パターンがあり、ものすごく凝ったものも見受けられます。収益物件にも種類が

令和2年12月16日新着！

サブリースであれば

収益物件と申しますのは、月毎に決まった額の家賃収入が期待できる投資物件のことを指しています。アパートであったり賃貸マンションなどが当てはまりますが、頑張って必要知識を得ておくようにしないと必ずや失敗するでしょう

令和2年12月17日PICKUP

不動産投資で利用される利回りを細かく見ると

マンションおよびアパートなどの収益物件をセレクトするという場合に確認が必要なのは、いわゆる築年数というものです。築後どれぐらい経っているかをしっかり見て、1981年に登場した新耐震基準に沿った物件を取得すること

令和2年12月18日更新

実を言うと

空室で悩む必要がないサブリース（一括借り上げ）は、マンション等の賃貸経営に関するもので、いろんな方面で話題に上りやすいようですけれど、常識的な賃貸経営とは全くもって違っているので、若葉マークの人には向きません。

令和2年12月19日最新情報

アメリカ・アジア等の海外不動産投資をする際に注意を要することと申しますと

収益物件を見極めることが必要だという際は、利回りの数値を重視しながら、借りる人の視点でも考えるようにしてはいかがですか？要するに、生活者の感覚から離れないようにすべきなのです。不動産を貸して賃料をもらう不動産投

令和2年12月20日NEWS

不動産投資に関する資料請求をしたがために

低予算でも大丈夫で、参入しやすいマンション投資は、年齢の高低にかかわらず受けているようです。若年層を見ると、年金が少なくなってもいいようにといった気構えでやり始めるような人も結構います。中古マンションを収益物件

令和2年12月21日新着！

収益物件につきましては

アパート等で賃貸経営をする場合、物件の見極めさえしっかりできれば、かなり長く賃貸料を手にすることも可能です。それを考えると、非常にリスクの少ない投資だと考えられます。本来不動産投資とは、賃貸契約を結ぶことにより

令和2年12月22日PICKUP

一括借り上げで見落としがちなのは

不動産投資というのは、現地に足を運んで物件を確認した数が重要です。だから、初めは物足りない物件が多いかもしれませんが、どんどん資料請求していくということは意義深いことと考えられるのです。収益物件と呼ばれるのは、

令和2年12月23日更新

不動産投資で無視できない利回りには

マンション経営につきましては、「いくら節税できるかとか利回りの高低に注目すべし」等と言われていますが、そうした数字に捉われてしまうと、思いも寄らず当てが外れることもあり得るでしょう。資金の運用ができる収益物件に

令和2年12月24日最新情報

アパート経営につきましては

自分が入居することを考えると、ぴっかぴかの新築を選ぶかも知れませんが、投資をするのであれば、かえって「中古物件のほうが高利回りが期待できる」といったこともマンション経営の面白さだろうと思います。サブリース（一括

令和2年12月25日NEWS

サブリース（一括借り上げ）というのは

近年は家賃収入が得られる不動産投資は、株式等の投資より存在感のある資産の形成法ともてはやされていますが、そういう背景を映し出すように、不動産投資セミナーが日本各地で行われているということです。失敗しない不動産投

令和2年12月26日新着！

サブリースといわれるやり方は

マンション経営をする場合、リノベーションやリフォームの工事をすることも投資と見なすことになります。なぜかと言うと、リノベーションやリフォームを実施すれば、結果としてより高い家賃を設定することに寄与するからです。

令和2年12月27日PICKUP

アパート経営ですと

アパート経営について調べるとわかりますが、株式とかFXなどと比べて失敗する要素が少なく、経営の仕方を間違えなければ経営破綻することが少ない投資分野です。そういった事情からここ数年投資家の間で人気なのです。不動産

令和2年12月28日更新

不動産投資をする際には

物件の管理業務のほとんどは業務委託することができるので、不動産投資に挑戦している持ち主がすべきことは、好きなときにローンが組めるように、遊ぶための借金は極力回避して、本業に徹することだと言って間違いありません。

令和2年12月29日最新情報

アパートなどへの不動産投資で財をなそうと思うなら

家賃保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート経営をしたことのない素人であってもおすすめできる不動産投資だとは思いますが、自分の条件にかなうやり方に間違いないか、再度チェックしてみてほしいと思います。アパ

令和2年12月30日NEWS

海外不動産投資というものは

マンション経営は注目を浴びていますが、いい物件は都心部の有名地区にそろっています。これから値もつり上がり、非常に参入の壁が厚くなると予想されます。海外不動産投資をする場合に、何よりも意識しておく必要があるポイン

令和2年12月31日新着！

困ったことに

「一括借り上げ」契約後にトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者同士の契約とされ、貸主であるオーナーは契約弱者とは考えられないということと、宅建法の売買契約ではないため、重要事項説明