外国の不動産投資と言うと
2021年6月1日「火曜日」更新の日記
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- オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩む必要がなくなるなどの長所があるものの、契約更新で賃料を下げられたり、リフォームや修繕費用はオーナー持ちなどの難点もあるということです。健全なマンション経営のために大事なのは、外的には立地が良いこと、内的には最適なプランおよび設備の良さだと思います。内的・外的の条件が整っていれば、ちっとも空室が埋まらないというリスクは減るということです。不動産会社もしくは管理会社に任せてしまえば、アパート等の賃貸経営はじっとしていてお金を手に入れることを成し得てくれます。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営でも収入を得ている」人がいるのには、そんな秘密があるのです。賃貸経営というのは、アパートなどの不動産を賃貸することから生まれる賃貸料に軸足を置いた不動産投資と言っていいでしょう。すなわち、買い値より高く売って利益を出すという投資モデルとは違うということです。マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、年間収益を投資額で除して出てくる不動産投資利回りが用いられていますが、地方の物件と都心部の物件を不動産投資利回りの高低によって比べるのはお勧めできません。人口減少の傾向がある地方においては、空室が埋まらないおそれもあり、理想通りのマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。
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