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2021年6月12日「土曜日」更新の日記

賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の実力を精査するためのよりどころとして利子を用いますが、総じて年間収入と物件の価格から計算できる表面利子と、管理費や税も考慮して計算する実質利子とに線引きされているようです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、投資先としての物件の収益性を確認する為に、利子という数字に注目するという方が多いのですが、表面利子と書かれているものは、年間収入を物件価格で割った百分率です。不動産投資というものはさっさと始めてしまった方がメリットがあるそうです。どうしてかと言いますと、人よりもいっぱい資料請求をしていろんな物件を見て回ることにより、鑑識眼ができるからだとのことです。一括借り上げで注意すべきなのは、数年に1回の契約更新をする際に家賃が下方修正される可能性が捨てきれないことと、長く契約を継続するためには、費用を負担するのを覚悟でメンテナンスの工事などもすることが必要であるということだと聞きます。不動産で言われる賃貸経営というのは、アパートなどの不動産を賃貸することで手にできる家賃収入が目当ての不動産投資の一つです。すなわち、物件の売買で儲ける方式とは違うのだと言えるでしょう。