中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和3年7月1日新着！

アパート経営をする場合

サブリースとは一体何かと申しますと、マンションまたはアパートの賃貸経営の一環としての「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、より的確に言うとサブリース会社による入

令和3年7月2日PICKUP

不動産投資をやるつもりなら

マンション投資は低予算で始められますが、できるだけ長く価値を保っていくつもりであるなら、計画を立ててメンテナンスしていく必要があるでしょう。当たり前ですが、大手から分譲されているマンションは長い年を経ても安心な

令和3年7月3日更新

海外不動産投資にトライする資格があると言えるのは

アパート経営につきましては、なかなか入居者が決まらないのが最大のリスクに違いありません。そこに目をつけて、家賃保証をする管理会社が現れてきましたが、正直に申し上げてオーナー側には全く得することはありません。マン

令和3年7月4日最新情報

一括借り上げを持ちかけてくる会社等は

マンション投資をする場合、建物の耐用年数が長いといったことも評価されるポイントですが、購入したいと思う物件に出くわした時は、何よりも将来の修繕工事のための修繕積立金に問題はないかを問い合わせてみることは必須だと

令和3年7月5日NEWS

不動産投資が順調に回り始めれば

マンション投資につきましては、安く購入できる中古物件への関心が高まっていますが、築年月日あるいは築年数は大事なポイントです。コンクリで造られたものでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいしか持ちませんから、

令和3年7月6日新着！

不動産投資の道筋が見えてくれば

収益物件につきましては、居住するためのもののみであるという考えは捨ててください。目的別に見ると、オフィス使用が想定された収益物件も数多く出回っていますし、店舗に適した物件や工場用として作られている収益物件も多い

令和3年7月7日PICKUP

不動産投資を検討しているのであれば

マンション経営は一般市民には不可能だと想定されがちですが、アパート経営とは異なり、１棟全体を収益物件と捉えて投資するのではなく、１つの部屋で収益を上げようという不動産投資だと考えることができます。不動産投資の資

令和3年7月8日更新

土地を売りたいという場合は

「一括借り上げ」を始めてからトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者が交わした契約ということになってしまうので、大家は消費者として利益保護の対象にならないということと、宅地建物取引

令和3年7月9日最新情報

不動産投資においては

不動産投資セミナーというのは、中古をテーマにしたセミナーだろうと理解している人がかなりいらっしゃいますが、アパート建築用の土地を取得するというあたりから始める新築アパート経営を解説してくれるようなものも多々ある

令和3年7月10日NEWS

不動産投資の特長を一つあげるということになると

不動産会社であるとか管理会社にお任せできるので、不動産の大家になる賃貸経営は何もしないで収入を得ることを適えてくれるのです。「サラリーマンでありながら、賃貸経営もする」方が多い理由がおわかりでしょう。不動産投資

令和3年7月11日新着！

不動産投資セミナーもいろいろあって

海外不動産投資が注目されていますが、「新たに海外のどこかで収益物件を購入するつもり」であれば、今まで以上に注意して先のことを推測することが極めて大切になってきます。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートやマ

令和3年7月12日PICKUP

やり方を間違えると

アパート経営の良さは、マンション投資で見受けられる「エリア特性により異なってくることがあまりない」ということだと思われます。マンションの建設数が多いとは言えないエリア内であっても、その地に建設されている物件に投

令和3年7月13日更新

魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが

不動産の賃貸経営においての懸案事項である空室対策は、管理業者と物件のオーナーが打ち合わせしますが、工事にお金はかかるもののリフォームを施すことが空室対策としては効果的です。マンション経営と言いますと、「いくらの

令和3年7月14日最新情報

資産を運用するために収益物件を取得するといった際に

外国の不動産投資に手を出していいのは、国内だけでなく海外の為替や通貨事情もよく知っている、多様な経験を積んだ人だけです。投機的性格の強い外国の不動産投資は、ズブの素人が生半可な知識でかじってみるようなものと言う

令和3年7月15日NEWS

素人さんが手を出していいのは

業務の大半を不動産会社にお願いできるので、不動産投資初心者の所有者が邁進すべきことは、好きなときに借入することができるように、無益な借金はしないで、本業に徹することだと言って間違いありません。賃貸経営では、物件

令和3年7月16日新着！

不動産の賃貸経営においては

不動産投資について言えば、じきじきに物件を確認した数が肝になってくるでしょう。そういう意味では、始めたばかりの頃は残念な物件の多さにがく然とすることもあるでしょうけど、資料請求してみることは決定的な意味をもつと

令和3年7月17日PICKUP

話題の不動産投資セミナーはたくさんありますけど

外国の不動産投資について、本当に注意していなければいけないことというのは、大多数の外国の不動産投資が「不動産を購入時より高く売り払うことのみを狙ったものだ」ということだと思われます。マンション経営と申しますと、

令和3年7月18日更新

首都圏がほとんどなのですが

不動産投資においては、収益をあげられる物件であるかどうかを吟味する際利子を計算してみると思いますが、利子を計算するやり方としましては複数種類があり、そこそこ難解なものも見受けられます。アパート経営をするに際して

令和3年7月19日最新情報

1部屋からのスタートでよく

副業にもなるマンション経営ですが、おすすめ物件というのは都心部の有名地区に集中していると言えそうです。将来的に値段も右肩上がりとなり、今よりずっと買いづらくなると見ていいでしょう。空室リスクがないサブリース（一

令和3年7月20日NEWS

アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合

不動産投資に興味を持って資料請求をしたところで、一向に素敵な物件が見つからないというのは誰しも経験することです。良物件があまり出回っていないことは、利子に着目すれば認識できるものと考えられます。家主側から見ると

令和3年7月21日新着！

アパートとかマンションなどの不動産投資においては

首都圏ばかりではありますけれど、不動産投資セミナーはとっても盛況です。全体的には不動産を貸して賃料がもらえる不動産投資は手堅く、３０歳前後の人の精神にフィットしているのだと判断できます。マンション経営の収益性を

令和3年7月22日PICKUP

不動産の賃貸経営をする際の懸念材料である空室対策は

アパート経営に関しては、やり方を案内してくれる会社も見られますので、投資初心者でも参入可能だというわけです。それに手持ち資金も少額で取り組めるので、準備期間に関してもほとんど必要ないのです。不動産投資の多くの情

令和3年7月23日更新

マンション投資として

賃貸経営では、物件を購入した不動産会社に、ついでに物件の管理も任せてしまうことが圧倒的なのですが、空室対策をしてくれないと思うなら、改めて管理会社を探すことも考えられます。収益物件と言いますのは、いわゆる住宅と

令和3年7月24日最新情報

賃貸経営に関しては

家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の値打ちを評価するための基準として不動産投資利回りを重要視しますが、計算方法の違いから年間収入と物件の価格から計算できる表面不動産投資利回りと、経費の分は収入

令和3年7月25日NEWS

マンション投資として

将来性がないとささやかれるようになってから長い時を重ねてきた感がありますが、この節以前のように盛り上がってきているらしく、各所で不動産投資セミナーが開催されることが増えているように感じませんか？アパート経営を始

令和3年7月26日新着！

不動産投資に関しては

不動産会社だとか物件管理を委託できる管理会社の存在によって、マンションなどの賃貸経営はじっとしていてお金を手に入れることを現実にしてくれるのです。「サラリーマンはそのままで、賃貸経営に携わっている」なんて方がか

令和3年7月27日PICKUP

かつて海外不動産投資が脚光を浴びたのは

外国の不動産投資が盛り上がりましたが、「この先どこか海外の収益物件を探し出す」ということなら、かつてより入念に将来の値動きなどを把握することが必要です。不動産投資を始めるつもりで資料請求を繰り返してみても、一向

令和3年7月28日更新

「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが発生するのは

アパート経営であれば、意外と少ない出費で始めることができ、入居者数分の家賃が入ることから、成功しやすい不動産投資として挑戦する方が増加していると聞いています。「一括借り上げ」において問題が生じやすいのは、「一括

令和3年7月29日最新情報

マンション投資におきましては

「一括借り上げ」契約締結後に問題が持ち上がりやすいのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が事業者と事業者の契約とされ、物件の所有者は契約弱者とは考えられないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではな

令和3年7月30日NEWS

素人さんが手を出していいのは

外国の不動産投資はなかなかに好奇心がそそられますが、投資対象の不動産がある場所の法律とか商取引の独自性なんかを一通りわかっていないといけないので、初めての人には難しいと思います。不動産投資について説明しますと、

令和3年7月31日新着！

アパート等の賃貸経営をしている人は

収益物件と呼ばれるのは、毎月契約時に決められた額の家賃収入が得られる投資物件のことです。賃貸マンションやアパートなどが当てはまりますが、頑張って必要知識を頭に入れておくようにしなければ成功しません。マンション経