中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和3年8月1日新着！

不動産投資について吟味しようと資料請求を行なおうものなら

不動産投資のベテランになると、物件のコスパが良いかどうかを判別するという局面で利回りに着目します。ただし利回りには複数種類があって、現実的な数値を把握したい場合はネット利回りまたは実質利回りを使います。低予算で

令和3年8月2日PICKUP

マンション経営と申しますのはアパート経営とは違って

初めての人が手始めに挑戦することを勧められるのは、冒険的と言える海外不動産投資なんかではありません。日本の国内で不動産を買って、その不動産の家賃のような収益を狙う、オーソドックスな不動産投資だけであることは疑い

令和3年8月3日更新

不動産投資で資料請求をしたとしても

不動産投資の投資家は物件に投資するだけの値打ちがあるかを評価するという場合に利回りを気にします。とは言うものの利回りにも何個かの種類があって、より実態を表しているものを見る場合はネット利回りが便利です。オーナー

令和3年8月4日最新情報

収益物件として

マンション経営は注目を浴びていますが、評判の物件となるとウォーターフロントなどの人気地区にそろっています。この先相場も上がり、今以上に参入の壁が厚くなるのではないでしょうか。マンション経営が適切なものかどうかを

令和3年8月5日NEWS

不動産投資においては

マンション経営のポイントとして、投資額に対する利益率を指し示す利回りがよく用いられるのですが、東京都市部と地方の物件について利回りで比較するのはしない方が無難です。先々の需要が期待できない地方では、空室のままで

令和3年8月6日新着！

サブリースとは一体何かと申しますと

資産運用の対象になる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、高くなった時に売ることで利益が見込めるものも少なからずあります。賃貸料などから得られる利益は預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、不動

令和3年8月7日PICKUP

マンションとかアパートといった不動産投資では

マンション経営の評価として、投資額に対する利益率を指し示す利回りが用いられていますが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りによって比べてしまうのはかなり無茶と言えます。需要が減りつつある地方では、ちっと

令和3年8月8日更新

アパート経営を行なうという時に

サブリース（一括借り上げ）というものは、契約を取り交わす時点でオーナーに一定の収入が確約される期間が定められているはずです。契約期間と申しますのは標準的には２年であり、家賃に関しては2年ごとに改定できるという決

令和3年8月9日最新情報

アパートやマンションといった不動産投資で成功しようと思ったら

収益物件を調べる時は、利回りの数値を念頭に置きつつ、貸す相手の気持ちになって考えるようにしてはいかがですか？要するに、普通の感覚が必要とされるのです。サブリースというのは、借りた不動産の転貸借によって、不動産オ

令和3年8月10日NEWS

気になる不動産投資セミナーですが

将来性が危ぶまれるといった予測が流布してから、なかなかの年月が経っていますが、ここにきてまた話題をさらい始めたようで、日本各地で不動産投資セミナーが催される機会が増えた気がします。いざという時困らぬようにと思っ

令和3年8月11日新着！

収益物件であるマンションとかアパートとかを選択する時に大切なのは

不動産投資の詳しい情報と言いますのは、わざわざ情報商材を購入しなくても、情報発信者がきちんと公開されているWEBサイトで集めることができます。リスクについても内容が詳しく掲載されていますから、それらを踏まえれば

令和3年8月12日PICKUP

アパート経営をする場合に

不動産投資についての情報については、無理に情報商材を手に入れなくても、発信している人の身元が明らかになっているホームページ上で確認することができます。危険性につきましても説明がなされていますので、それらを役立た

令和3年8月13日更新

不動産を貸して収益をあげる賃貸経営に目を向けると

「一括借り上げ」を始めてから問題が発生するのは、「一括借り上げ」で締結される契約が事業者同士の契約と考えられるので、不動産のオーナーなどは消費者として守られないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは

令和3年8月14日最新情報

円滑なマンション経営のために必須なのは

アパート経営に取り組むにあたり、新築物件を買い求めて始める場合もありますが、中古物件を購入して始める場合もあり、特に交通手段や生活の利便性などにも気を配った物件はやはり高い人気を誇っています。不動産投資を考えて

令和3年8月15日NEWS

考えたくはありませんが

不動産投資が軌道に乗ってしまえば、面倒な仕事は委託した不動産会社にお願いできるため、目的としていた不労所得となるのです。こういったことも、不動産投資が投資家を夢中にさせる魅力なのでしょう。収益物件と呼ばれるもの

令和3年8月16日新着！

入居者の募集などをしてくれる不動産会社や管理業務を任せられる管理会社があることで

家賃保証をするサブリースは、アパート・マンションなどの家主と不動産会社側との間で契約したうえで行われる転貸借の一種であり、普通のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。従って、サブリースの弱点なども忘れ

令和3年8月17日PICKUP

不動産投資の資料請求に関しましては

海外不動産投資は随分関心をそそりますが、物件のある地域の関連法だとか海外取引特有の事情を正確に把握しておくことが求められますので、やってみたことがない人にはお勧めできません。最近気になる不動産投資セミナーですけ

令和3年8月18日更新

アパート経営について調べるとわかりますが

何年か前に海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、東南アジアとか豪州などで収益物件を購入すれば、「もうちょっとすれば大いに値が高くなる」と噂されたからだと言えます。マンション投資を始めても、長期的に今の価

令和3年8月19日最新情報

不労所得の中でも不動産投資は

サブリースだったら、サブリース会社が借りた物件を転貸することで、不動さんのオーナーに月々固定の収益を確約してくれます。しかし金額に関しては周辺の家賃相場の80％もしくは90％ぐらいのものであるようです。自分が毎

令和3年8月20日NEWS

サブリース（一括借り上げ）と申しますのは

サブリース（一括借り上げ）というものは、契約の中で家主に固定的に家賃が支払われる期間が定められています。契約期間というものに関しては２年というものが典型で、家賃については契約を更新するときに変更できるという決ま

令和3年8月21日新着！

アパート経営に限らずですが

マンション経営に関しましては、「節税効果がいくらあるかとか利回りに注意せよ」等と随分と言われているのですが、損か得かといった部分にこだわっていては、逆に悔しい思いをするということもあるかも知れません。不動産投資

令和3年8月22日PICKUP

堅実なマンション経営の基本は

収益物件とは、主に家賃という収入を生み出してくれる物件のことを指しています。とは言いつつも、収益物件には賃料以外に、売買の差額によって収入を生み出してくれるという、転売に向いた物件も出回っています。不動産投資セ

令和3年8月23日更新

不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては

自分が毎日過ごすことを考えると、だれも住んだことのない新築が良いかもしれませんが、投資をするのであれば、「新築より中古が高評価を受けることが多い」と言われるようなところもマンション経営の面白さだと言えるのでしょ

令和3年8月24日最新情報

賃貸料目当ての賃貸経営と言えば

多くの業務内容を管理専門の不動産会社が代行してくれるので、不動産投資初心者の持ち主が実施することは、いつでもローンを組むことができるように、意味のない借入をすることなく、真面目に今の仕事に取り組むことです。不動

令和3年8月25日NEWS

不動産投資の道筋が見えてくれば

マンションなどの賃貸経営の場合、物件を購入した時の業者に管理をお願いするのが普通なのでしょうけれども、空室対策が十分為されていないと感じるなら、管理会社をチェンジすることも一考の価値ありです。収益物件を値踏みす

令和3年8月26日新着！

サブリースなら

サブリース（一括借り上げ）であれば、空室対策で悩まなくて良いといったメリットに注目しがちですが、金額が下げられたり、メンテナンスをする場合の費用はオーナー側の負担になるなどのリスクもあると思ってください。アパー

令和3年8月27日PICKUP

マンション投資としましては

ビギナーでもやってみていいのは、リスクが非常に大きい海外不動産投資ではないでしょう。国内に存在するマンションなどの賃貸料の収入を見込む、通常形態の不動産投資だけだと思います。マンションとかアパートといった不動産

令和3年8月28日更新

不動産の賃貸経営をしている人たちは

不動産投資の場合、良物件に巡り合うことも重要ですし、優れたスタッフとの付き合いを深めることもすごく大事です。資料請求も素晴らしい営業マンを探し出すための手っ取り早い方法です。タイやシンガポールといった海外不動産

令和3年8月29日最新情報

一時期海外不動産投資が脚光を浴びたのは

サブリース（一括借り上げ）においては、契約を取り交わす時点で家主に固定的に家賃が支払われる期間がはっきり決められています。契約期間と言いますのは２年というものが典型で、賃料なんかはそのときに改定できるということ

令和3年8月30日NEWS

不動産投資において最初の投資物件を買うという様な時は

収益物件と申しますのは、だいたい家賃という利益を生み出してくれる物件だといって間違いありません。ですが、収益物件には賃料以外に、買った時より高く売ることによって利益を創出してくれる投機的な要素のある物件も存在し

令和3年8月31日新着！

海外不動産投資に対する関心が高まりましたけど

低予算でも大丈夫で、軽い負担で始められるマンション投資は、年代問わず好評なのです。比較的若い世代では、老後に備えるというような覚悟でマンションを購入するような人も結構います。マンション投資は簡単に始めることがで